1
+1
0
Как взять ипотеку в банке, если в семье — один источник доходов?
Как правило, классический портрет заемщика предполагает, кроме прочего, наличие у него семьи. И правда, большинство соискателей ипотечных займов состоят в браке и при расчете доходов банк учитывает, что оба супруга работают. Но что делать, если в семье только один доход? Или если соискатель живет в т.н.гражданском браке, который сложно подтвердить документально, и банку опять-таки приходится учитывать только один доход?
Можно ли купить квартиру с одним доходом?
Банки понимают, что идеальных заемщиков не бывает. К тому же, главное в расчете дохода — не количество зарплат, а его размер. Да и популярность тех самых гражданских браков игнорировать нельзя, многие пары приобретают имущество, обзаводятся детьми, и не регистрируют свои отношения, считая это формальностью. Однако стоит понимать, что в зависимости от обстоятельств сделки, получение ипотеки на один доход будет несколько более сложным процессом, чем обычно.
Идеальная репутация
К кредитным историям ипотечных заемщиков банк относится также, как и к доходам. То есть запрашивает кредитные отчеты обеих супругов. Но если вы состоите в гражданском браке или один из супругов не работает, а потому не может выступать как созаемщик, и его финансовую репутацию кредитор изучать не будет. Это значит, что основной заемщик свое досье должен привести в максимально хорошее состояние. К тому же это уменьшит процент, а значит, банк будет рассматривать меньшую сумму долга. И одного дохода будет достаточно.
Все варианты
Как сделать так, чтобы дохода заемщика хватило для одобрения ипотеки? Уменьшить сумму кредита настолько, насколько это возможно. Способа два: найти самую дешевую квартиру или накопить максимально возможный первый взнос. А еще можно «примерить» на свои обстоятельства всевозможные федеральные и региональные программы поддержки ипотечных заемщиков, которые становятся серьезным подспорьем
Взять ипотеку в банке поможет… страховка
Когда источник дохода для погашения ипотеки на самом деле один, это порождает для заемщика и его семьи дополнительные риски. Случись что-то нехорошее, и вся семя тут же оказывается на улице. Тем более, что законы в отношении ипотечных должников становятся все строже. На помощь придет страхование, благо и сами кредиторы только рады такой сознательности своих заемщиков. Полисов вам стоит приобрести два: личного страхования и от потери работы.
Первый обезопасит вашу семью в случае, если с вами что-то случится. 10-15 лет долгий срок, а так вы будете точно уверены, что кредиторы не выгонят ваших детей на улицу, а страховая компания просто погасит за вас долг. Страховка «от безработицы» работает проще. Если вы попали под сокращение, страховая компания будет вносить за вас платежи до полугода. Если верить статистике, этого вполне достаточно, чтоб заемщик смог снова вернуть себе контроль над ситуацией.
Опять-таки, ваша готовность приобрести такие полисы увеличит ваши шансы на получение ипотеки, ведь банк тоже рискует, выдавая ипотеку с одним доходом.
Привлечение третьих людей
Если же банк категоричен и полагает, что одного дохода для вашей семьи будет недостаточно, чтобы гасить ипотеку, на помощь можно призвать, например, работающих родителей. И вместо домохозяйки-супруги вписать в договор в качестве созаемщика маму или папу. Правда, стоит тогда узнать какие права и обязанности получит созаемщик и еще раз хорошо обдумать.
