Покупка недвижимости в Греции: юридическое сопровождение сделки

Особенности выбора объекта недвижимости

Самым главным параметром, влияющим на диапазон жилья, на который претендует покупатель, является его стоимость. Именно цена может сыграть решающую роль в количестве существующих вариантов. В Греции на рынке недвижимости есть такая особенность как субъективное выставление первоначальной цены. Причем стоимость объектов недвижимости не только неоправданно завышается, очень часто собственники ставят более низкую цену. В основном такое положение вещей вызвано своеобразным менталитетом местного населения. Кроме того, равнозначные объекты недвижимости могут отличаться между собой такими параметрами как уровень урбанизации, доступ к морю, наличие коммуникаций и так далее.

Покупка недвижимости: участие адвоката

Покупка недвижимости в Греции обладает некоторыми особенностями. В частности, в соответствии с действующим законодательством любая сделка купли-продажи недвижимости должна проводиться с участием греческого адвоката. Такое положение носит обязательный характер, если приобретаемое жилье расположено в Афинах и стоит более 30 тысяч евро, либо в любом другом районе Греции и оценивается в 12 тысяч евро и выше.

Функции адвоката в сделке купли-продажи

Свою деятельность адвокат осуществляет как самостоятельно, так и вместе с нотариусом. Адвокат согласовывает условия заключенного контракта, а также оказывает юридическую поддержку сделки на всех этапах её проведения. Доверитель может обратиться за консультацией к специалисту по любому вопросу. Оплату за свою работу греческие адвокаты предпочитают получать в процентах от суммы сделки. Если стоимость приобретаемого жилья не превышает 45 тысяч евро, гонорар адвоката равен одному проценту от сделки. Если сумма операции превышает 45 тысяч евро, процент уменьшается до 0,5. Все услуги, которые адвокат оказывает по анализу рынка недвижимости и поиску подходящего объекта оплачиваются покупателем дополнительно.