Как могут помочь интернет-технологии в ипотечном кредитовании?

Интернет-технологии позволяют все быстро подсчитать

Прежде чем начинать поиск жилья, нужно узнать на какую сумму можно рассчитывать. Для этого прекрасно подойдет ипотечный калькулятор. Эти программы совершенно бесплатны, и найти их можно как на сайтах банков, так и на ресурсах ипотечных брокеров или просто на аналитических финансовых сайтах.

Эта программа (скрипт) крайне проста в управлении. Вы вводите в соответствующе графы величину первого взноса (без этого в ипотеке сегодня отказывают все банки), срок, на который хотели бы взять кредит, и примерную сумму займа (цена квартиры минус первый взнос). Итогом будет сумма платежей, которую вам придется выделять из своего бюджета.

Так вот, банк не одобрит вам ипотеку, если предполагаемые платежи будут превышать треть ваших доходов. Допустимый максимум – 40%, но на него банки редко соглашаются, так как обычно ипотека является не единственной расходной статьей в бюджете соискателя.

Для чистоты расчетов лучше всего пользоваться калькулятором того банка, в котором вы собираетесь брать ипотеку. Это даст вам максимально точный результат, ведь процентные ставки у каждого кредитора свои. Изменяя предполагаемые условия кредитования в соответствующих графах, вы можете определить те, которые позволят вам стать домовладельцем. А заодно по величине потенциальных платежей определить на какую максимальную сумму вы сможете рассчитывать.

Цена вопроса

Итак, вы, пусть и примерно, знаете сколько денег банк вам одолжит. От получившегося на калькуляторе результата отнимите еще процентов 10, чтобы наверняка. И можете начинать приценяться к квартирам в интересующем вас районе. Нет, необязательно ногами обходить всех продавцов, чтобы у каждого выяснять сколько он хочет за продаваемое жилье и почему так дорого.

На помощь снова приходят интернет-технологии. Сейчас не только у каждого уважающего себя агентства недвижимости, но и у частных риэлторов имеются свои сайты, на которых можно всегда найти несколько схожих по метражу и планировке вариантов из того района, в котором вы хотите жить.

Это позволит определиться со средней ценой на жилье или найти другие варианты. При этом на подобных ресурсах сразу указывается возможность торга, ипотеки и пр. К тому же, если вы будете мониторить ситуацию с недвижимостью в том или ином районе в течении месяца-двух, вы сможете увидеть как меняются цены и меняются ли, а также оценить насколько быстро приобретаются там квартиры. Если заявки на продажу «висят» подолгу, это повод задуматься. И всю эту информацию можно получить, не выходя из дома.

Идем за кредитом… в интернет

Конечно, полноценно оформить ипотеку в удаленном режиме пока невозможно не только в России, но и в США. Но облегчить процесс и ускорить – запросто. Во-первых, вы можете сэкономить массу времени, ознакомившись с предлагаемыми вариантами ипотеки от разных банков на их сайтах. Более того, если нужно что-то уточнить, это тоже можно сделать в режиме онлайн, благо обратная связь на подобных ресурсах всегда работает.

Определились? Этого мало – нужно, чтобы и банк вас выбрал. Конечно, можно начинать собирать документы и тут же идти подавать заявку. А дальше стоит готовиться к тому, что банк пару-тройку недель будет рассматривать ваши документы, чтобы потом вернуть их с отказом. Можно, конечно, подать заявку в другой банк и снова ждать ответа. А можно предварительно разослать заявки в несколько банков сразу, не отходя от компьютера. Получили одновременно два-три согласия? Значит, есть возможность выбирать. И снова интернет-технологии вам в помощь.

А потом, когда ипотека уже будет оформлена, можно будет оплачивать кредит онлайн.