1
+1
0
Как купить недвижимость в США подешевке
Тот, кто хочет купить недвижимость в США, и при этом старается максимально сэкономить, в первую очередь рассматривает варианты с ипотечным имуществом, чьи нынешние хозяева лишились права выкупа по закладной. Вот только пусть воображение не рисует вам идиллической картины вроде миленького уютного домика, который продает внезапно овдовевшая мать семейства, попавшая в затруднительное положение. Времена Диккенса прошли, а истинное положение вещей выглядит куда более неприглядно.
Право выкупа – почему его можно лишиться
Самая главная причина, по которой банки вынуждают своих заемщиков продавать дома, тем самым лишая их права оставить эти дома в своей собственности, это просрочки по кредиту. Мало кто из нынешних должников идет на принудительную продажу дома с радостью. Часто это просто логичный результат таких неприятных событий как:
- увольнение;
- болезнь, помешавшая продолжать платежи;
- ссоры с совладельцем и развод;
- отъезд в другой штат или страну и пр.
Стоит заметить, что во время крушения ипотечного рынка в США многие домовладельцы просто уходили из домов, оставляя банкам ключи. Стоимость домов падала настолько низко, что сумма долга превышала возможную выручку от продажи обеспечения по этому долгу в полтора-два раза.
На что обратить внимание, если вы хотите купить недвижимость в США недорого
Если вы решили остановиться именно на таком варианте, лучше всего вести переговоры о покупке непосредственно с продавцом, не дожидаясь, пока дело возьмет в свои руки банк. Впрочем, прежде чем начинать какие-либо переговоры, стоит учесть следующее:
- правила взыскания имущества в счет уплаты долга в каждом штате свои. Так, к примеру в некоторых штатах просрочка по кредиту может длиться год, прежде чем банк приступит к процедуре изъятия жилья. А в некоторых этот период не составляет и 4 месяцев;
- практически в каждом штате продавцу дается определенное время на то, чтобы исправить ситуацию. То есть если у него появилась возможность погасить просрочку и компенсировать банку средства, заплаченные по судебным издержкам, продавец может восстановить контроль над едва не потерянной собственностью. Детали стоит уточнить у юриста;
- если, стремясь купить недвижимость в США, вы ведете переговоры непосредственно с продавцом, внимательно отнеситесь к той сумме, которую он у вас запросит. Предстоящая сделка только бизнес, и с непогашенной закладной вы связываетесь, потому что хотите сэкономить. При этом можете быть уверены, что продавец непременно постарается вас разжалобить, чтобы выручить побольше.
Недостатки
Преимущество у дома или квартиры, которые были изъяты как долги, только одно – их цена. А вот хлопот такая покупка может принести немало. Так, к примеру, нередко покупатель не может тщательно осмотреть недвижимость, пока не сделает предварительного предложения, отозвать которое можно будет, только понеся убытки. Но если взыскание долгов производится банком в принудительном порядке, нередко должники намеренно портят имущество. И новым владельцам приходится тратиться еще и на капитальный ремонт.
Случаются проблемы и с выселением арендаторов или владельцев взысканного жилья. А это тоже недешевая процедура. К тому же, при подобной покупке вам придется только понадеяться на то, что даже после завершения сделки ваши имущественные права будут соблюдены. В России для этого существует титульное страхование. А чтобы купить недвижимость в США вам придется каждый раз консультироваться с юристами.
