Что нужно сделать, прежде чем подписать ипотечный договор

Не ленитесь сравнивать

Не секрет, что стоимость ипотеки для одного и того же соискателя от банка к банку будет отличаться. Зависит это от политики самого банка, от его финансового положения (под какой процент он сам привлекает деньги) и от того, как он оценивает те или иные свойства соискателя. При этом из рекламных брошюр вы вряд ли узнаете итоговую ставку. Зато «присмотреться» к разным вариантам можно, например, отправив заявку онлайн сразу в несколько банков. Либо, если вы не доверяете интернет-технологиям, вы можете опять-таки, выбрать несколько интересующих вас кредиторов и подать заявки, подкрепив их копиями пакета документов, которые они требуют для оформления ипотеки.

Банки предварительно рассмотрят ваши документы и выдадут вам предварительное одобрение. Либо в каком-то вам откажут, что тоже нередко бывает и лучше в таком случае иметь запасной вариант. Из тех, что согласились видеть вас в качестве заемщика вы и сможете выбирать. Причем выбирать, уже оперируя конкретными цифрами.

Одобрение вам «выдадут» с конкретной ставкой и условиями. Не стесняйтесь спрашивать о том, можете ли вы претендовать на лучший процент и что для этого нужно сделать. Вероятно, что при предварительной заявке вы не подали всех документов, которые банк хотел бы от вас видеть. Или стоит вам увеличить первый взнос на несколько десятков тысяч, как банк тут же сделает вам серьезную скидку.

Убедитесь, что вы все понимаете в ипотечном договоре

Мы все наслышаны о том, что банки постоянно норовят обмануть бедных доверчивых заемщиков. На самом деле в большинстве случаев заемщики виноваты сами - все дополнительные условия в договорах, как правило, вписаны. Но появляются они там либо в окончательном варианте, который предлагается на подпись (нередко этот договор уже счастливыми без пяти минут владельцами квартиры не читается), либо присутствуют в виде мелкого шрифта, а то и вовсе ссылок на иные нормативные документы банка, которые к договору не прилагаются.

Чтобы не оказалось так, что платите вы по ипотеке в итоге куда больше, чем намеревались, убедитесь, что вы понимаете каждую букву вашего предстоящего соглашения. Точнее, двух соглашений - кредитного и залогового. Вы должны точно знать какие дополнительные траты вас будут ждать в течении всего срока кредитования, за что вы будете платить, и сколько это будет в денежном выражении. Переспросите у консультанта, будут ли вноситься изменения в договор непосредственно перед подписанием. И все равно еще раз прочтите его до того, как поставите автограф.

Стелим соломку

Когда мы подписываем кредит, в эйфории мы даже не думаем о том, что могут наступить времена, когда мы не сможем платить по кредиту. Знаете поговорку «знал бы где упадешь, соломку б подстелил». Причины и период таких финансовых неприятностей могут быть самыми разными, и подумать о такой возможности стоит заранее. Так, к примеру, не стоит отказываться от личного страхования, если срок вашей ипотеки составит 10 лет и более. Равно как нет смысла пренебрегать титульным страхованием, если квартиру вы покупаете на вторичном рынке.

И не забудьте спросить у банка, предусмотрел ли он в ипотечном договоре «на всякий случай» отсрочку в виде кредитных каникул. За столь длительный срок нельзя исключать, что она вам не потребуется. И тогда останется лишь соблюсти условия предоставления такой отсрочки.