Возможна ли ипотека для бюджетников?

Разрабатывают эти специальные программы ипотеки местные органы самоуправления. Проекты по данной программе могут быть двух видов – или в виде одноразовой выплаты на приобретение жилья или же, как ипотека на льготных условиях. В некоторых регионах Российской Федерации разработаны программы, в которых помощь государства бюджетникам реализуется в виде бесплатной части площади квартиры.

Кому предоставят бюджетный кредит?

Для того, чтобы семья могла принять участие в программе «Ипотека для бюджетников», необходимо чтобы один из ее членов, не перешагнувший 40-летний рубеж, проработал в финансируемой краевым или федеральным бюджетом организации не менее года. Ипотечный кредит могут предоставить и бюджетнику, который живет один - если он не старше 30 лет.

Для оформления бюджетной ипотеки понадобится обращение в краевой фонд жилищного строительства. Во всех бюджетных программах, как правило, в роли кредитора выступает Сбербанк. Основной аргументацией при рассмотрении банком возможности выдачи ипотеки является совокупный доход супругов, которые претендуют на жилищное кредитование. Препятствием к получению ипотеки может стать маленький уровень доходов, по этой причине банк не сможет предоставить заем для приобретения жилья большой площади.

Ипотека для бюджетников на примере столицы

Например, в Москве ипотека для бюджетников выглядит следующим образом. Городской администрацией оказывается материальная поддержка тем москвичам, которые участвуют в социальной ипотеке. Помощь имеет вид частичной оплаты жилья и производится из бюджетных субсидий, косвенно датирующих кредитную процентную ставку. Таким образом и затраты граждан на приобретение жилья снижаются, и администрация получает возможность контролировать строительство ипотечного жилья.

Участниками специального ипотечного кредитования в столице становятся ее жители, ставшие в очередь на получение бесплатного жилья 5 и более лет назад. Преимуществом обладают граждане, имеющие право на какие-либо льготы и молодые семьи. Для реализации права на участие в программе «Ипотека для бюджетников» обращаться нужно в управление департамента жилищной политики по месту жительства. По закону государственная помощь гражданам предоставляется в двух видах и каждый претендент, ознакомившись с ними, имеет право выбрать тот, который ему больше подходит.

В первом варианте квартира по специальной ипотечной программе приобретается в доме, строящемся по заказу горадминистрации Москвы. Приобретается такая квартира по себестоимости, а в счет кредита выплачивается 70% от ее цены. Если сравнивать коммерческое жилье с жильем, приобретаемым по социальному кредитованию, то последнее обойдется своим покупателем дешевле раза в 2-2,5. При этом дополнительным аргументом в пользу такой схемы является постоянный усиленный контроль со стороны городской администрации за строительством социального жилья.

Второй вариант приобретения жилья по программе «Ипотека для бюджетников» подразумевает предоставление государством суммы, покрывающей первоначальный взнос по ипотеке. Выглядит это следующим образом – бюджетник оформляет ипотечный кредит в банке, а столичное правительство предоставляет ему субсидию на жилье. После того, как заемщик получит эту сумму, для приобретения жилья ему останется доложить из собственных средств примерно 15%.