0
0
0
Стоит ли брать кредит под залог жилья и как это правильно сделать?
Если вам понадобилась крупная сумма денег, любой банковский работник тут же даст совет: брать кредит под залог жилья. Или, если вы уже платите за него ипотеку, рефинансировать ее таким образом, чтобы разницу между возможной суммой кредита и оценочной стоимостью вам выдали наличными. Такие варианты тоже все чаще встречаются в России, правда, сработать они могут только, если вы погасили хотя бы половину долга. И вроде бы эти варианты действительно дешевле других альтернатив. Но стоит ли соглашаться на них?
Когда кредиторы не совсем честны
Не верьте тем, кто настойчиво убеждает вас отдать в качестве залога ваше жилье для того, чтобы взять кредит. Особенно, если жилье у вас единственное, а при погашении могут возникнуть самые разные обстоятельства. Далеко не все банки честны со своими заемщиками, некоторые нарочно действуют как ростовщики, одобряют заведомо дефолтный кредит на «акульих» условиях, и в итоге просто отбирают залог. Таких чрезмерно настойчивых кредиторов несложно определить по некоторым признакам.
Итак, вам лучше поискать другого кредитора, если:
- вам настойчиво предлагают взять денег в долг больше, чем вам было нужно;
- вам согласны одобрить кредит, даже если очевидно, что платежи не будут посильными;
- вам не показывают типовой договор до подписания, а потом отказываются рассказывать что за такие «тарифы банка» в нем указаны;
- под видом одного кредита скрывается другой;
- обещают вам одни условия, а при оформлении оказывается совсем другое;
- убеждают вас подписать чистые бланки заявлений с тем, чтобы заполнить пробелы позже;
отказываются выдать вам копии подписанных документов.
Защитите себя, оформляя кредит под залог жилья
Все вышесказанное не означает, что предпринимать какие-то шаги в кредитном секторе нельзя. Это значит лишь, что если вы решили воспользоваться своим жильем как способом получить кредит на выгодных условиях, стоит делать это с большой осторожностью. Что стоит знать соискателю?
Почему годовая ставка не может быть ниже ставки рефинансирования. Это поможет распознать мошенников-кредиторов, которые маскируют истинную стоимость своих кредитов, одновременно не желая терять потенциальных заемщиков.
Что кредит под залог жилья — это не только процентная ставка. Это и страховка, которую вы оплатите. И оплата услуг оценщика. И, вероятно, комиссия банка. И если вы ошибетесь в своих предварительных расчетах, забыв учесть все эти составляющие, кредит действительно может стать непосильным.
Что банк действительно может взыскать ваше жилье, если вы не будете платить по кредиту. Правда, предшествовать этому будут попытки договориться, например, реструктуризировать долг, чтобы платежи стали для вас посильными. Или в случае затруднительных финансовых обстоятельств вы можете попросить у банка кредитные каникулы, особенно, если такая возможность прописана была в договоре изначально. Правда, все эти меры вам будут доступны только в случае, если вы еще не начали допускать просрочки по кредиту и прятаться от кредитора.
