Реально ли купить квартиру по военной ипотеке?

Что собой представляет «Военная ипотека»?

Ипотечная программа по социальному кредитованию военнослужащих была разработана еще в 2004 году. Базируется она на Федеральном законе «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Цель этой программы заключается в том, чтобы каждый военнослужащий имел возможность приобрести собственное жилье с помощью ипотечного кредитования. «Военная ипотека» доступна только тем военнослужащим, кто не менее 3 лет принимает участие в системе НИС (накопительно-ипотечная система). Главный плюс этой социальной ипотеки заключается в том, что в погашении кредита принимает участие не только заемщик, но и Министерство обороны. То есть, средства начисленные на специальный счет за весь период участия в НИС, могут быть использованы на первоначальный взнос или же на погашение ипотечного долга.

Что нужно знать, прежде чем купить квартиру по военной ипотеке?

Как уже было сказано выше, для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, для потенциального заемщика обязательно участие в системе НИС, причем это требование актуально для всех военнослужащих вне зависимости от места проживания, состава семьи или региона несения службы. Приобрести квартиру таким образом можно как на вторичном рынке жилья, так и на первичном, причем регион ее нахождения, значения не имеет. При выборе подходящего жилья важно помнить, что максимальная величина накопившихся средств – около 2 млн. рублей, а вот сумма кредитных средств зависит от стоимости квартиры, срока заимствования, размера первого взноса, платежеспособности потенциального заемщика и пр., но она должна составлять не менее 300 тыс. рублей. Классическая ипотека на жилье отличается от военной особым подходом к формированию процентной ставки. На ее величину в первую очередь влияет тип жилья (первичный или вторичный) и возраст военного-заемщика, и составляет она около 9-12% годовых. Кстати, есть и особое требование по отношению ежемесячного платежа – он не должен превышать 1/12 от величины накопительного взноса, причем для каждого отдельно взятого случая это будет разная сумма. Также стоит учитывать, что такой кредит предполагает внесение первого платежа в размере 10% от стоимости квартиры. Социальная ипотека на жилье оформляется не менее чем на 3 года, при этом максимальный возраст заемщика на момент полного погашения долга должен составлять не более 45 лет. И еще – все сопутствующие расходы, связанные с оформлением жилищного займа (оформление договора купли-продажи, услуги нотариуса и оценочной компании, страхование и пр.) придется оплачивать заемщику из своего кармана. Также если стоимость приобретаемой квартиры больше, чем регламентированный государством лимит, заемщик должен будет добавить на ее покупку из собственных сбережений. Еще хотелось бы отметить, что условия оформления подобного займа в разных банках будут мало чем отличаться друг от друга. Их разница может заключаться только в размере комиссий, максимально возможной сумме кредита, процентной ставке или же требованиях выдвигаемых, по отношению к самой недвижимости.