0
0
0
Страхование при заключении ипотечной сделки
Человек при оформлении кредита для приобретения недвижимого объекта сталкивается с необходимостью оформления договора страхования. По российскому законодательству обязательному страхованию подвергаются объекты, которые заемщиком используются в качестве залогового объекта. Страхование следует продлевать в течение всего срока кредитования, до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит всю задолженность. Однако страхование залога это не единственная страховка, за которую нужно будет заплатить.
Страхование залога
В каждом договоре ипотечного кредитования имеется раздел, посвященный страхованию имущества, которое становится залоговым. Процедура страхования должна отвечать всем условиям этого раздела. Договор страхования недвижимого объекта составляется в пользу залогодержателя. Исключением могут быть ситуации, когда в договоре ипотечного кредитования имеются определенные оговорки.
Страхование залоговой недвижимости проводится за счет заемщика. Страховать нужно такой объект от повреждений и полной утраты в полную стоимость. Бывают случаи, что полная стоимость объекта страхования оказывается больше обеспеченного ипотекой обязательства, в таком случае страхование проводится на сумму не меньше этого самого обязательства.
Страхование жизни и здоровья
От ипотечного заемщика практически всегда требуется оплата еще страхование здоровья и жизни. Закон не считает такой страховой полис обязательным, но если человек отказывается от приобретения такого полиса, то практически со стопроцентной уверенностью можно сказать, что заемщик даст отказ в удовлетворении кредитной заявки. По этой причине, если человек нуждается в ипотечном кредите, ему придется смириться с условиями кредитора и с необходимостью дополнительных трат.
Стоимость страховок
Стоимость страховок в каждом случае рассчитывается индивидуально. Она зависит сильно от размера кредитной суммы, которую человек берет в банке для оплаты приобретаемой недвижимости. Самым дорогим видом является страховка на частный дом. Финансовые организации могут работать с различными страховыми компаниями, а могут предлагать выбрать заемщику страховую компанию только из списка своих партнеров. Второй вариант является не очень выгодным, так как партеры банков знают, что заемщику все равно не получиться обратиться в иную организацию, и они могут завышать стоимость страховых полисов.
В одной компании стоимость полиса для разных клиентов может значительно отличаться. Тарифы страховых компаний указываются в процентах. При страховании залогового объекта придется платить 0,3-0,5%. Точное значение определяется для каждого недвижимого объекта индивидуально. На такое решение оказывают влияние техническое состояние объекта, тип перекрытий, вид отделки и прочие факторы, которые оказывают значительное влияние на ликвидность недвижимости.
Личное страхование может обходиться дороже. В большинстве случаев тарифы страховых компаний составляет 0,3-1,5%. Точное значение определяется отдельно для каждого заемщика. Страховая компания при определении процента смотрит на состояние здоровья заемщика, его возраст, профессиональную деятельность. За полное страхование обычно приходится платить около 1-1,5% от суммы кредитной задолженности и начисленных за год процентов.
Тем, кто только раздумывает над оформлением ипотеки, стоит узнать, что может помешать получить ипотеку.
