Договор пожизненной ренты – один из способов получения жилья

Предмет договора

Договор ренты многих привлекает тем, что по нему можно приобрести квартиру в два или даже в три раза дешевле. Для этого заключается договор пожизненной ренты с бывшим владельцем жилья, чаще всего, это одинокие пенсионеры. Договор заключается у нотариуса и регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и после его заключения право собственности переходит к рентоплательщику, т.е. к новому владельцу. Однако, его возможности в течение жизни рентополучателя (бывшего хозяина) по управлению недвижимостью существенно ограничены:

• Рентоплательщик не может продать, обменять или вселиться в жилье;

• Ежемесячно он должен отчислять фиксированные суммы, предусмотренные договором, обычно от 1000 до 4000 рублей в месяц;

• Обязан оплачивать коммунальные услуги;

• Рентоплательщик может выполнять и другие обязательства по договору, например, делать уборку в квартире, доставлять продукты, следить, чтобы пенсионер был обеспечен транспортным и медицинским уходом.

Обычно все эти тонкости оговариваются конкретными пунктами в договоре.

Преимущества ренты

Все больше россиян прибегают к договору ренты, просто потому что это их единственная возможность приобрести жилье. Для пенсионеров же это прекрасная возможность встретить старость не за чертой бедности, а в полном достатке, используя свою квартиру в качестве актива. Те продукты, лекарства, бытовую технику, мебель и поездки на море, на одну пенсию без помощи рентоплательщика, они бы позволить не смогли.

Рентные платежи

Рентные платежи выплачиваются деньгами или в натуре, но не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Обычно в договоре также предусмотрена оплата ритуальных услуг. Кроме того, рентоплательщик должен следить, чтобы имущество не потеряло своей стоимости. Для этого нужно вовремя проводить косметический ремонт, менять трубы и краны при первой необходимости.