Как купить комнату в ипотеку

Сложности открытия ипотеки на комнату

Желая приобрести комнату в кредит, следует быть готовым ко многим сложностям. Одной из таких сложностей является поиск банка, который согласится выдать кредит на комнату. Очень многие финансовые организации не жалеют иметь дело с комнатами.

С одной стороны, если заемщик по каким-то причинам не будет выплачивать кредит, банк получит право распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Компенсировать свои затраты банк будет продажей. Однако провести эту сделку ему будет непросто, так как придется добиться согласия всех лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Легко на ипотеку для покупки комнаты финансовые организации идут только в том случае, когда потенциальный заемщик является собственником всех комнат, кроме одной, на выкуп которой и берет кредит. В этом случае все квартира становится его собственностью, то есть перестает считаться коммунальной.

Еще одной проблемой являются повышенные требования кредитора к заемщику, желающему получить ипотеку на комнату. Многие банки соглашаются оформить комнату в ипотеку только в том случае, если заемщик в качестве залога предоставит недвижимый объект, являющийся его собственностью. С таким условием количество заемщиков очень сильно сокращается, так как многие не имеют своей недвижимости.

Для получения кредита на комнату лучше обращаться в крупные банки, которые имеют постоянный хороший доход и устойчивое положение. В большинстве случаев кредиты отказываются выдать на комнаты, где в домах имеются деревянные перекрытия и в сооружениях, построенных ранее 1970 года.

Документы для ипотеки на комнату

Когда подходящий вариант для покупки будет найден, перед тем как отправится в банк, необходимо будет тщательно проверить все документы. Среди бумаг должен присутствовать отказ соседей от претензий на комнату с обязательным заверением нотариуса, документы права собственности продавца на комнату, кадастровый план квартиры и комнаты.

Обязательными документами являются справка об инвентаризационной стоимости комнаты, паспорт на жилье или кадастровый паспорт. Если комната принадлежит супругам, требуется согласие каждого на проведение сделки купли-продажи. Если комната продается ребенком младше 18 лет, обязательным считается согласие органов попечительства и опеки.

Купить комнату в ипотеку: процедура оформления

Во время обращения в банк следует иметь при себе основной пакет документов (справка о доходах, оригинал и копии документа, удостоверяющего личность, ИНН-код, копия трудовой). К заявлению на выдачу ипотечного кредита, возможно, придется приложить документы, подтверждающие вступление в брак или развод, документы об образовании, кредитную историю, свидетельство рождения ребенка (детей). В разных банках пакет документов может несколько отличаться. Уточнить список необходимых документов лучше заранее у кредитного специалиста.

Условия кредитования

Кредиторы вправе самостоятельно выбирать условия открытия ипотеки на комнату. В основном взять выгодную ипотеку можно на срок от 5 до 20 лет. Обязательным является уплата заемщиком первоначального взноса, размером в 20-30% от всей стоимости недвижимости. Годовая ставка по кредиту обычно колеблется в пределах 13-17% годовых.

Оценка приобретаемой комнаты должна быть проведена лицензированными компаниями. Обязательным условиям является страхование залога, под который берется ипотека, и жизни самого заемщика. Страхование является обязательным во время всего срока выплаты ипотечного кредита.