2
+1
1
Как взять ипотеку на покупку гаража?
Нередко автовладельцы сталкиваются с проблемами, связанными с поиском места «жительства» для своего транспорта. Конечно, оптимальным решением этой проблемы может стать наличие собственного гаража. Однако стоимость такого приобретения многим может оказаться не по карману. В таком случае можно воспользоваться банковским кредитованием, тем более, что сегодня разнообразие подобных предложений может удивить даже самого требовательного соискателя заемных средств. Кроме того, не стоит забывать, что гараж – это, прежде всего недвижимость, а значит при покупке такого имущества можно использовать ипотечное кредитование. Хотя, несмотря на то, что в нашей стране пока еще подобное заимствование не особо приветствуется финансовыми учреждениями, перспективы все-таки есть, ведь с каждым годом количество автомобилей на наших дорогах стремительно растет, а это значит, что и спрос на гаражи не стоит на месте.
Покупка гаража в ипотеку
Как уже было сказано выше, для приобретения гаража можно взять ипотеку - тем более что процентная ставка по такому заимствованию считается одной из самых невысоких ставок в отрасли банковского кредитования. Ее величина не будет отличаться от годовой ставки, начисляемой при покупке квартиры или дома, и составит около 12%. Также при подобном заимствовании не обойтись без внесения начального взноса, который будет несколько выше, чем при кредитовании жилья – минимум 20% от стоимости гаража. Кроме того, заемщику придется раскошелиться и на страхование залога, а, возможно, и на страхование собственной жизни и здоровья. В любом случае тем, кто решит получить такой заем, придется постараться, ведь ипотечное кредитование «славится» обширным списком требуемых документов. Разумеется, взять заем на покупку гаража не получится без предоставления паспорта с отметкой о местной регистрации, ИНН и документа, свидетельствующего об уровне дохода потенциального заемщика. Также помимо стандартного пакета обязательно наличие справки о праве собственности действующего владельца и справки из Бюро Технической Инвентаризации. Кроме того, нужно будет предоставить и документы на земельный участок, на котором расположен сам гараж. Причем такая сделка возможна только в том случае, если земля будет приватизирована.
Что делать, если не удается взять ипотеку на гараж?
Как уже говорилось ранее, банки не испытывают особого восторга от выдачи ипотеки на покупку гаража. В принципе, это и понятно, ведь такую недвижимость мало кто может назвать надежным обеспечением по займу. Нередки случаи, когда городские власти просто сносят эти постройки, при этом особо не заморачиваясь проблемами их владельцев – надо и все. И представьте, что такое произошло с гаражом, который числится залогом, ведь банк останется без обеспечения. Вот и получается, что финансовые учреждения, чтобы обезопасить свои деньги, вынуждены либо отказывать в выдаче «гаражной» ипотеки, либо требовать дополнительный и более надежный залог (дом, квартира, машина, депозитный счет и пр.). Хотя, если быть откровенными, то предложение взять ипотеку на гараж не встречается практически ни в одном из российских банков, поэтому соискателям ничего не остается, как брать традиционный кредит наличными. Самое большое преимущество такого заимствования – это возможность нецелевого использования одолженных средств. Так, получив кредитные деньги, можно и гараж купить, и переоборудовать его по своему усмотрению. Однако по сравнению с ипотечными займами денежные имеют довольно высокие процентные ставки. В таком случае на помощь потенциальному заемщику может прийти предоставление залога, в результате чего величина итоговой переплаты может сократиться на треть от всей стоимости кредита. Если же соискателю нечего предложить банку в качестве залога, то он может повлиять на размер годовой ставки с помощью другого обеспечения – поручительства кого-то из родных или близких, главное, чтобы у них был стабильный и официальный доход и незапятнанное кредитное прошлое.
