0
0
0
Можно ли взять ипотеку без первого взноса?
Еще совсем недавно банки и говорить с соискателями не хотели, если у тех на момент подачи заявки не было первого взноса в размере, равном пятой части стоимости квартиры, которая покупается в кредит. И это создавало большие проблемы тем, кто решил из арендованного жилья перебраться в собственное. Согласитесь, достаточно сложно откладывать деньги, если какую-то часть приходится еще и отдавать за аренду. К счастью, банки снова стали более лояльными и готовы кредитовать с минимальный первым взносом в 5%, а порой и вовсе без него.
Дополнительные аргументы
Первый взнос для банка — дополнительные гарантии того, что он не останется внакладе, если придется изымать и продавать залог. Разумеется, если речь идет о рисках, кредиторы обычно несговорчивы. Но всегда можно предложить альтернативу. Например, договориться с родителями и предложить в качестве дополнительного залога дачу или земельный участок. Или принадлежащий вам автомобиль. Это как раз компенсирует те самые 20% первого взноса.
Второй вариант — нематериальные гарантии. Вам потребуется не только созаемщик, но и поручитель. Правда, поиск последнего будет делом хлопотным. Сумму вы занимаете большую, а значит, вашего поручителя с его кредитной историей, доходами и активами банк будет рассматривать через лупу.
Как «выглядит» заемщик, которому банк одобрит ипотеку без первого взноса?
Самое пристальное внимание будет уделено, разумеется самому заемщику. Это вполне оправданная мера со стороны банка, ведь всегда остается вероятность, что заемщик взваливает на себя непосильную ношу и просто не сможет гасить ипотечный кредит без первого взноса.
Итак, если вы хотите взять кредит размером в 100% стоимости покупаемой квартиры, вам нужно обратить внимание на следующие вещи:
- стабильный и достаточный доход. Кредитор должен быть уверен в том, что вы серьезный работник, который ценит свою работу, что подтвердит ваш непрерывный стаж на одном месте не менее года, а лучше трех. Он подсчитает вашу зарплату за вычетом налогов и обязательных расходов и «примерит» результат к будущим ипотечным платежам. Это подтвердит, что кредит будет вам по силам. Куда хуже, если вы не работаете по найму и предоставить подробную справку о доходах не можете;
- кредитная история. Для того, кто претендует на ипотеку без первого взноса, поблажек не будет. Ваша кредитная история должна быть достаточно долгой (не менее 3 лет), с разными типами займов и безупречной историей погашения;
- идеальный залог. К той квартире, которую вы покупаете, банк тоже будет придираться. У нее должна быть чистая история, в идеале один собственник. Без перепланировок, особенно незарегистрированных. В хорошем районе. А еще будьте готовы к тому, что при оценке стоимость залога будет занижена процентов на 5.
