Квартира в ипотеке – как продать жилье

Продажа ипотечной квартиры

Согласно статистике около на сто сделок по купле-продаже квартир приходится около 3-4 объектов недвижимости, оформленных по ипотеке. Данные сделки занимают совсем небольшой удел рынка, но, несмотря на это, агентства недвижимости и индивидуальные риэлторы, как правило, берутся за продажу подобных квартир. Особенно охотно специалисты берутся за проведение сделки, в которой ипотечное бремя снимается с жилья сразу же после регистрации договора купли-продажи. В таком случае, продавец сразу же после оплаты оставшейся суммы по займу получает жилье в собственность. Все другие ситуации гораздо более сложны и требуют детального изучения и проработки.

Позиция кредитно-финансового учреждения, может ли банк отказаться от сделки?

Лучшим клиентом для банка будет заемщик способный регулярно оплачивать кредит, при этом, не стремясь выплатить всю сумму досрочно. Казалось бы, принимать предложение заемщика о продаже ипотечной квартиры не выгодно. Но в данном случае кредитно-финансовое учреждение руководствуется тем фактом, что недовольный заемщик, которому откажут в подобной сделке может принести банку больше проблем, чем пользы. Однако, однозначной позиции по подобным сделкам банками не выработана, каждый случай оценивается индивидуально.

Квартира в ипотеке: возможные риски сделки

Основной опасностью для сторон может быть внезапный срыв сделки. Когда речь идет о квартире обремененной ипотекой, как продавец, так и покупатель очень легко меняют свое решение. Еще одной сложностью может быть неудачная процедура регистрации. Квартира может не пройти процесс по разным причинам, в том числе из-за незаконной перепланировки жилья. Если сделка не состоится, с основными проблемами придется столкнуться продавцу. Ведь ему понадобится восстанавливать кредитные отношения с финансовым учреждением.