1
+1
0
Стоит ли как можно быстрее погасить ипотеку?
Вы почти совершили подвиг - и таки купили квартиру в кредит. После нескольких недель хлопот и финансовых затрат вы подписали массу документов. И теперь - вы полноправный домовладелец. Почти полноправный. Потому, что как только первая эйфория от покупки пройдет, ей на смену придет понимание двух вещей. Первое - теперь в течении долгого времени вам придется делиться своими доходами с банком. Второе - вы не совсем полноправный владелец жилья, так как оно находится в залоге у того же банка. Стоит ли говорить, что одновременно с таким пониманием приходит и желание как можно быстрее расплатиться с кредитором.
Повод для прощания
Собственно, самой главной и самое первой причиной для стремления как можно быстрее погасить кредит, является желание сэкономить десятки тысяч рублей. Подсчитать несложно - при ставке в 10% годовых за 10 лет заемщик выплачивает банку еще одну стоимость квартиры. А теперь подставьте в это несложное уравнение свои показатели и вы поймете, что переплачиваете куда больше.
Вторая причина - то душевное спокойствие, которое принесет вам снятие обременения с вашей квартиры и отсутствие долгов. Необходимость экономить, планировать бюджет, ставя во главу угла кредитный платеж, страх остаться без работы, а потом и без квартиры - все это будет в прошлом. Вы станете хозяином не только квартиры, но и своего бюджета.
Стоит заметить, что снятие обременения является важным аргументом, и если квартиру вы покупали с инвестиционной целью. Представьте себе, что в какой-то момент цены на жилищном рынке влетели так, что более удачного момента для продажи и быть не может. Ипотечный пузырь, конечно, явление остро негативное и пагубное для экономики, а вот для продавцов это прекрасное время продать втридорога. Когда квартира ваша безо всяких оговорок, вы так и поступаете. А, дождавшись спада, покупаете еще одну, а то и две - в зависимости от разницы в ценах. Если же жилье находится под обременением, ни один банк не позволит вам провернуть сделку по продаже без серьезной на то причины.
Может, и стремиться не надо погасить ипотеку быстро?
Вы удивитесь, но немало финансовых консультантов непременно стали бы вас отговаривать от того, чтобы стремиться к досрочному погашению ипотечного кредита. даже если у вас враз на руках оказалась нужная для этого сумма. Основной аргумент таких консультантов - инвестирование, в том числе и долгосрочное, будет более удачным вложением средств, нежели погашение долга, который, к тому же со временем благодаря инфляции перестанет быть столь обременительным.
Вопрос достаточно спорный. Хотя бы потому, что величину своих процентов по ипотеке вы точно знаете, она у вас фиксированная (в большинстве случаев). А вот инвестиции (за исключением банковских вкладов) всегда сопровождаются определенным риском. При этом те же депозиты принесут доход однозначно меньший, чем ваша ставка по кредиту. По поводу остальных же вам предстоит непростой выбор - рискнуть придется не только имеющимися деньгами, но и будущим, в котором так и останется непогашенным ипотечный долг.
План
Стоит заметить, что подумать о возможном досрочном погашении кредита будущему ипотечному заемщику стоит еще до того, как он поставит свою подпись под кредитным соглашением. Старайтесь не «выбирать» весь лимит, который позволяет ваш бюджет и одобряет банк. Как бы ни было велико искушение купить жилье подороже, помните, что платежи впритык не позволят вам вносить дополнительные суммы или скопить на то самое досрочное погашение.
К тому же, чем больше денег у вас будет оставаться после платежей, тем меньшими будут шансы, что в случае непредвиденного увеличения расходов, вам не придется допускать просрочки и портить свою
