0
0
0
Как взять выгодную ипотеку
Принятие решения о том, что вы будете покупать жилье в кредит – дело важное и требующее тщательного рассмотрения. Но если вы думаете, что это было самым трудным, вы ошибаетесь. Вам предстоит принять еще немало решений, от которых будет зависеть дадут ли вам ипотеку, и на каких условиях. Впрочем, вам не придется действовать наугад, доверяя лишь своей интуиции. Эксперты предоставляют целый алгоритм действий, которым можно воспользоваться в готовом виде либо принять как рекомендацию, приспосабливая к вашим условиям.
Что вы можете себе позволить?
Самый главный вопрос, с которого начинается любой ипотечный процесс – это оценка того, насколько большие ипотечные платежи вы можете себе позволить. Предварительные расчеты вы должны сделать сами, еще до того как приступите к поискам жилья или пойдете в банк с документами. Это позволит вам реально оценить собственные силы и предотвратит отказ, если вы запросите больше, чем сможете вернуть.
Оценить перспективы несложно. Достаточно зайти на сайт любого финансового учреждения, в идеале того, куда вы планируете подавать заявку и воспользоваться ипотечным калькулятором. Результат будет не идеальным, но максимально приближенным к нему. Помните, что банк будет проводить аналогичные расчеты. И учтет, что кроме ипотечного платежа у вас будут и другие расходы. Не забудьте их учесть и вы. Получив приемлемую сумму платежа, вы получите и сумму кредита, на который сможете претендовать.
Сможет ли банк вам доверять?
Кроме прочих ваших характеристик, банк захочет удостовериться в чистоте вашего кредитного прошлого. Здесь стоит понимать, что кредитная история является одним из тех факторов, которые напрямую влияют на размер процентной ставки. Более того, если до сих пор вы прекрасно жили без этого документа, то теперь вам придется им обзавестись. И на какое-то время отложить поход в банк.
Проще всего построить финансовую репутацию, оформив кредитную карту. Периодически ею пользуясь и возвращая деньги в срок вы будете добавлять в ваш кредитный отчет новую запись, которая будет вас положительно характеризовать. Даже если деньги вы вернули в течении льготного периода.
Если кредитная история у вас уже есть, убедитесь в том, что с ней все в порядке. Исправьте ошибки если есть. Закройте все записи о погашенных долгах, если бывшие кредиторы «забыли» это сделать.
Сколько это будет в итоге стоить?
Большинство новичков делают одну и ту же ошибку. Они оценивают выгодность ипотеки исключительно по процентной ставке, которую предлагает банк. Но это далеко не вся переплата по кредиту. Есть показатель, который называется полная стоимость займа, и вот этот показатель прекрасно отражает что и кому вы переплатите, гася ипотечный кредит. Именно здесь будут показаны все комиссии, страховые расходы и прочие траты. Порой, ознакомившись с полной стоимость, заемщики понимают, что им проще начать процедуру оформления ипотеку в другом банке сначала, чем согласиться на те кабальные условия, которые предлагает этот кредитор.
Чем больше первый взнос, тем выгоднее ипотека
Конечно, хочется побыстрее въехать в собственную квартиру, чтобы не переплачивать за съемное жилье. Тем более, что и застройщики, и банки предлагают взять ипотеку даже без первого взноса. Лишь бы у вас были деньги на оформление документов. Но назвать такое предложение выгодным нельзя. Отсутствие первого взноса – риск в первую очередь для банка, а все риски он перекладывает на плечи заемщика в виде дополнительных комиссионных расходов, или просто повышая основную ставку. В то же время, имея хотя бы минимальный первый взнос в 10-15%, вы уже можете торговаться с банком о скидке на кредит.
