Ипотечные кредиты – столичный и «региональный». Есть ли разница?

Основным фактором, влияющим на различие ситуаций в столице и регионах, является, конечно же, стоимость жилья, которая «в провинции» может быть в 2-3 раза дешевле. К тому же за пределами Москвы более активно внедряются такие федеральные программы как «ипотека с материнским капиталом» или же «ипотека для военных». Да и других социальных программ в регионах куда больше – это и предоставление дотации в процентных ставках по ипотечным займам, и субсидирование первоначальных взносов и многое другое.

Квартиры разные…

Казалось бы, в отношении ипотечных займов банки единодушны в своих требованиях к заемщику и залогу. Однако даже им приходится «приспосабливаться» к тому, что в разных городах ситуация с недвижимостью складывается по-разному. Так, например, на территории Московского региона запланирован снос домов с квартирами, известными как «хрущевки». Разумеется, кредитные организации отреагировали на это запретом на предоставление таких квартир в качестве залога. В культурной столице России – Петербурге, жилой фонд включает в себя много домов, которые признаны культурным наследием. Поэтому здесь банкам пришлось пойти на уступки и согласиться на предоставление кредитов на квартиры в домах со смешанными и деревянными перекрытиями.

… доходы тоже

Стоит заметить, что говоря об ипотеке как о кредитном продукте, особой разницы в требованиях к заемщикам нет, разве что несколько «опущена» планка в отношении как доходов заемщика, так и максимально возможной суммы кредитования. В основном это связано с тем, что уровень доходов в регионах на порядок ниже, чем в «столицах». Впрочем, ввиду более низких цен на «региональную» недвижимость банки и не видят необходимости в поднятии кредитного лимита. Еще одним отличием можно назвать тот факт, что на большей территории РФ долларовые займы не нашли своего потребителя, большинство наших сограждан при выборе валюты ипотечного кредита предпочитают рублевые займы.

Кому выплачивать ипотечные кредиты сложнее?

В условиях предоставления кредитов банки не делают разницы между столичными жителями и «провинциалами» - это будут одни и те же процентные ставки, одинаковые требования в отношении документов и залога, размера первого взноса. Однако при равных условиях столичному жителю для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку понадобиться примерно 5 миллионов рублей, жителю регионов – на 2,5 миллиона меньше. Если учесть наличие одинакового первого взноса, процентной ставки и страховых расходов, то при оформлении займа на 20 лет аннуитетный платеж для москвича составит около 37 тысяч рублей, для жителя региона – около 18 тысяч. На первый взгляд может показаться, что столичным жителям справиться с ипотекой сложнее, однако это впечатление обманчиво. В Москве средние зарплаты практически вдвое выше, чем за ее пределами, да и в регионах внедряется больше «местных» программ, чтобы помочь их жителям обрести жилье.