0
0
0
Как купить загородный дом в кредит
Ваш отпуск закончился, и из уютного загородного дома, который вы снимали на лето, вы снова вернулись в свою квартиру в одном из пыльных и шумных районов города. Если вы начали подумывать о том, что пора обзавестись собственным таким жильем, вы не одиноки. Все больше россиян стараются перебраться в более спокойные районы, коттеджные поселки и пригороды, застроенные частными домами. Реагируя на спрос, банки начали обзаводиться программами, позволяющими купить загородный дом в кредит. Правда, процесс этот более сложен, чем покупка квартиры в ипотеку.
Сколько нужно денег, чтобы купить загородный дом
Начнем с того, что частный дом или коттедж будет стоить дороже, чем квартира. Вы можете поспорить с этим утверждением, говоря, что можно найти и домик в деревне «без удобств» по сходной цене. Но если мы говорим о покупке дома в кредит, не стоит забывать, что банк потребует залог. И варианта у вас будет два. Вы либо будете вынуждены искать дом или коттедж, который подойдет в этом качестве, либо предоставите в качестве обеспечения по кредиту имеющуюся у вас квартиру.
Цена кредита
Итоговую ставку по кредиту, в том числе ипотечному, банк определяет по нескольким параметрам сразу. И характеристики покупаемого жилья, особенно если оно будет выступать залогом, сыграют здесь одну из основных ролей. Во-первых, сложности в оценке. Типичные квартиры оценить проще, ведь разница в их стоимости будет незначительной, окна на разные стороны света, планировка, возможно, наличие ремонта и встроенной мебели. С домами все сложнее, здесь и планировка индивидуальна, и площадь отличается, плюс наличие дополнительных построек на участке и сам участок, который будет непременно «в комплекте».
Не забудет банк ни о своих рисках, ни о ликвидности залога. Стандартную квартиру будет куда легче продать в случае дефолта кредита, чем загородный дом. А еще такого рода жилье может вдруг потерять в цене безо всякого кризиса. Просто в бывшем ранее экологичном районе могут построить какой-нибудь заводик по переработке отходов. Или лес отдадут под вырубку и поселок окажется посреди поля. Все это банк непременно учтет, решая, во сколько вам обойдется ваш загородный дом в кредит.
Жестче требования
Чем выше риски, тем больше банк потребует доказательств, что вы захотите и сможете погасить кредит до конца. Для вашей заинтересованности в плановом закрытии сделки от вас потребуют большего первого взноса, чем при покупке квартиры. Логика проста - чем больше денег вы сразу вложите в покупку дома, тем больше вы будете стараться полностью погасить долг за этот дом. Или, если дело дойдет до срочной продажи, тем больше будете заинтересованы в проведении сделки.
Ввиду возможности резкого обесценивания жилья из-за внешних обстоятельств, банки граничили и сроки покупки загородного дома в кредит. Максимальный срок погашения не превысит 10 лет. Разумеется, это приведет к тому, что платежи за дом будут большими, чем если бы вы взяли в кредит аналогичную по стоимости квартиру лет на 20. Впрочем, у краткосрочной ипотеки есть свои плюсы.
