Оценка квартиры – некоторые нюансы

От чего зависит цена жилья?

Разумеется, как и в остальных отраслях на стоимость недвижимости оказывают влияние объемы спроса и предложения. При этом бытует мнение, что именно все большая доступность ипотечных займов и провоцирует рост цен в жилищном секторе. Впрочем, это далеко не единственный критерий, так как не меньшее значение будет иметь и расположение квартиры (район, непосредственно дом, в котором она находится, отдаление от городской транспортной сети). Кстати, нередко встречается ситуация, когда идентичные квартиры в одном и том же здании могут иметь разные цены. Секрет такой ситуации кроется в том, какой вид открывается из окон той или иной квартиры – как показала практика, для покупателей этот показатель тоже имеет важное значение. Вместе с тем несмотря на все ожидания продавцов, отделка жилья может не сыграть ожидаемой роли, по крайней мере, если речь идет о недвижимости бизнес-класса.

Оценка квартиры – в чью пользу?

Стоит ли говорить о том, что у сторон, которые готовятся стать участницами кредитной сделки, взгляд на процесс оценки разный. Банки изначально предполагают худшее развитие событий – когда заемщик не сможет рассчитываться по долговым обязательствам, объект сделки должен быть продан. И для кредитной структуры самыми важными являются два момента – чтобы вырученных денег хватило для погашения долга, и чтобы жилье было продано как можно быстрее. Впрочем, первое даже не столь важно, главное, чтобы реализация залога была проведена быстро. У заемщика же совсем другие интересы, ведь чем на большую сумму будет оценено жилье, тем на больший кредит можно рассчитывать. Хуже всего, когда разница между оценочной стоимостью и ценой, которую запросит ваш продавец, намного превышает сумму, которую вы внесете в качестве первого взноса. Ведь тогда придется либо еще дополнительно искать деньги, либо искать вариант с другим жильем. Впрочем, вы можете официально выразить свое несогласие с результатами оценки и пригласить для повторного ее проведения другого эксперта.

Подход к оценщику

Стоит ли говорить, что такой категорически разный подход к оцениванию жилья, вызывает определенные затруднения. Казалось бы, чего проще – достаточно воспользоваться услугами независимой оценочной компании и все будут удовлетворены. Однако банки принимают оценочные отчеты только тех фирм, которые у них аккредитованы – а значит, стоимость, указанная в этом отчете, будет изначально занижена процентов на 5. Некоторые заемщики пытаются «договариваться» с оценщиками, чтобы те указали немного завышенную стоимость жилья. Даже если договориться удалось, не стоит обольщаться – при банке работает залоговая комиссия, которая перепроверит результаты оценочного отчета. Если в процессе выявятся несоответствия, оценочная компания потеряет свою аккредитацию, а вас обвинят в мошенничестве и откажут в выдаче ипотечного займа.