Зачем нужно страхование ипотечной квартиры?

Для чего нужно титульное страхование

К сожалению, как бы тщательно не проводилась проверка квартиры, купленной на «вторичке» на предмет юридической чистоты, никто не сможет гарантировать вам, что совершаемая сделка будет безупречной. Все чаще новые владельцы жилья уже въехав в купленную квартиру (и даже пожив в ней несколько лет) сталкиваются с нигде по документам «не учтенными» собственниками этой квартиры. Стоит ли говорить, что дальнейшее развитие событий будет весьма предсказуемым, так как судебные заседания могут длиться долго и зачастую решения суда выносятся в пользу «старого» собственника – по крайней мере, если его претензии обоснованны. Это значит, что вам придется покинуть жилье, за которое вы уже заплатили деньги. А теперь представьте, что эту спорную квартиру вы взяли в ипотеку и платить вам по этому кредиту еще несколько лет. На этом фоне вполне объяснимым становится требование банков в течении хотя бы первых трех лет после покупки недвижимости оплачивать полис титульного страхования (страхования права собственности). Причем приобрести такой полис «за день» не получится – страховая компания будет проводить тщательную проверку всех ранее совершаемых сделок со страхуемым жильем и только по результатам проведенного анализа истории жилья вам будет озвучен вердикт – имеет смысл приобретать эту квартиру или во избежание неприятностей проще подыскать другую. Как правило, сумма выплат (если ваши права собственности все-таки были оспорены) будет равна оценочной стоимости недвижимости, в отдельных случаях она будет «равняться» на сумму займа.

Страхование ипотечной квартиры от всяких неожиданностей

Приобретать полис страхования недвижимости, которая выступит залогом по вашей ипотеке, вам придется согласно действующему законодательству. Однако здесь далеко не все так просто, как кажется, ведь нередко страховые компании строят формулировки своих соглашений таким образом, чтобы свести вероятность необходимости выплат к минимуму. Еще момент – если при титульном страховании на стоимость полиса будут влиять риски, выявленные в процессе проверки, то цена страхования залога будет зависеть от того, какое количество рисков будет прописано в договоре. И здесь начинается самое интересное. Договора эти обычно типовые, соответственно и риски, которые в них указаны, тоже представлены в «стандартном» наборе. Вот только согласитесь, бессмысленно платить за вероятность такого стихийного бедствия как наводнение, если ближайшая река или даже хотя бы водоем находится от вашего дома (квартиры) километров за 200. Равно как и предусматривать затопление соседями, если ваша квартира расположена на последнем этаже. Зато за факт признания в договоре такого риска страховым случаем стоимость вашего полиса увеличиться на энную сумму.

Хитрости страховых компаний

Что и говорить, формулировок, позволяющих страховщику уклониться от выплат, в договоре может быть немало. Так, например, некоторые из них при страховании недвижимости от пожаров указывают, что выплаты будут произведены только при полном (!) уничтожении объекта. Уцелела одна стена? Увольте, денег вы не получите. Если учесть, что страхование вопрос все-таки очень ответственный (и чтобы не стала покупка страховки пустой тратой денег), обратитесь за консультацией к независимому юристу, который сможет указать вас на все «подвохи», заложенные в предлагаемом вам страховом соглашении.