1
+1
0
Причины, по которым стоит выбрать маленький банк для ипотеки
О крупных банках много говорят, их реклама встречается повсеместно, их обсуждают аналитики на ведущих каналах, они кажутся незыблемыми и теоретически предлагают самые лучшие варианты для тех, кто ищет ипотеку. Кто может предложить лучшую программу, как не банк, через который ежегодно проходят тысячи ипотечных заемщиков? Но, как показывает практика, именно эта статистика нередко оборачивается против соискателей, которым не подходят «усредненные» условия. Таким людям стоит обратиться в какой-нибудь маленький банк. На что можно рассчитывать?
Большая гибкость
Если спросить «бывалых» ипотечных заемщиков, пользовавшихся услугами небольших региональных банков, то они среди преимуществ непременно назовут большую лояльность по отношению к соискателям. Именно мелкие кредиторы одобряют ипотеку тем соискателям, которых в рядах своих заемщиков крупные игроки видеть не хотят. Их задача – эффективная обработка большого числа заявок на кредит, которые поступают одновременно. Для этого им приходится исповедовать жесткие принципы, определяющие критерии отбора тех заемщиков, которые потенциально доставят как можно меньше хлопот. Этакие «сливки» заемщиков. Все то, что выходит за рамки определенных критериев, просто отсекается.
Мелким кредиторам столь переборчивыми быть не приходится. Оттого приходится уступать в своих критериях отбора заемщиков, ища компромисс между привлечением клиентов и степенью риска. И подход к соискателям у них более гибок. Так, к примеру, крупные банки не очень любят т.н.самозанятых людей, фрилансеров. Они полагают, что как и у каждого предпринимателя, доходы у такого соискателя будут неравномерными, оттого ему проще отказать сразу, чем потом тратить время на поиски компромисса. То же верно и по отношению с обладателями не самых чистых кредитных историй.
А вот банк поменьше, прежде чем осудить соискателя за прошлые финансовые прегрешения, обратит внимание на его текущий доход. Возможно, попросит привлечь к ипотеке супруга или другого родственника, который одновременно выступит поручителем, пр.
Лучше информированы
Чем еще хороши маленькие банки? Тем, что будучи зачастую региональными, они в своих регионах куда лучше ориентируются в текущих реалиях, чем представительство крупной федерально значимой финансовой структуры. Так, к примеру, крупные банки одинаково плохо относятся и к сделкам, касающимся земельных участков, и к тем, в которых залогом будет выступать нетипичная недвижимость, которую трудно оценить. К слову сказать, именно нежелание вникать в региональные реалии приводит часто ко многим отказам в займе. А вот работающий в местных условиях банк, сможет определить, что нетипичный дом находится в перспективном месте, а плохая кредитная история заемщика вызвана не его злым умыслом, а перебоями с зарплатой на предприятии, где он работал.
Личный подход
Обращаясь к небольшому кредитору, вы будете куда более близки к тем людям, которые будут принимать решение по вашему займу. И в случае возникновения каких-то проблем, ваша жалоба (письменная или устная) не будет затеряна в коридорах между департаментами. При этом личное участие работников небольшого банка обычно велико, если имеются какие-то сомнения, эти сотрудники сами определят и расскажут что нужно сделать, чтобы получить кредит.
Маленький банк готов сделать персональное предложение
Не является секретом, что крупные банки «не любят» заемщиков целыми категориями. Определив эти категории профессией или возрастом потенциального соискателя, всем тем, кто под эти категории подходит, они отказывают немедленно. А вот маленькие банки, напротив, не имея возможности капризничать, просто разрабатывают для таких категорий отдельные кредитные программы. Так, к примеру, ипотеку для пенсионеров будет получить легче в небольшом региональном банке, нежели, обратившись к большой банк.
