Условия ипотечного кредитования - классика жанра
Слово «экономия» приобрело остроту своего значения во время кризиса. Сложные времена миновали, а мода на слово осталась. Как осталось и стремление заемщиков сэкономить на всем, чем только можно. Из всех видов заимствования особенно актуален этот вопрос при ипотечном кредитовании, где каждый сэкономленный процент и даже полпроцента оборачиваются солидной сохраненной для семейного бюджета суммой. Вот только банки свою лояльность не хотят делать более дешевой, поэтому как и несколько лет назад, наиболее выгодными являются «классические» условия ипотечного кредитования.
Основные условия ипотечного кредитования
Таковыми являются срок, на который банк будет готов предоставить вам в пользование свои деньги, и процент, который он за такую услугу «запросит». Если мы говорим о классической ипотеке, то разницы в сроках кредитования между этой формой кредита и другими, не будет. Впрочем, на этом схожесть их заканчивается. Уже процентная ставка продемонстрирует во всей красе выгодность и сложность получения ипотеки в классической форме, и легкость вкупе с дороговизной других предложений. При этом разница может достигать 5-7 процентных пунктов в год. Основной показатель для банка при «назначении» вашему кредиту ставки – ваша состоятельность. Однако «на слово» вам никто не поверит – для того, чтобы воспользоваться преимуществом «классики», придется собрать немалый пакет документов - и все они должны быть в официальной форме. Вы должны иметь постоянную работу со стажем не менее срока, установленного банком, и постоянный же «белый» доход. Разумеется, если вы претендуете на выгодную ипотеку, ваша кредитная история не должна быть испорченной.
Готовьте ваши денежки
Еще одной отличительной чертой классического ипотечного кредита является первый взнос как обязательное условие. Причем сумма имеющихся у вас для этого средств должна быть не меньше (а лучше больше), чем 15% от цены вашей кредитной покупки. Маленький нюанс – копя деньги на первый взнос учтите, что имеющиеся у вас личные средства должны быть достаточными и для оплаты этого взноса, и для оплаты сопутствующих процессу оформления кредита расходов, которые тоже в итоге «выльются» в немалую сумму. Если «обсчитаетесь» и на полпути деньги у вас закончатся, придется либо отказаться от мысли воспользоваться выгодной ипотекой, либо где-то одалживать недостающие деньги, либо все останавливать, снова начинать копить и начинать все с начала.
Страховка
Неотъемлемой частью процесса кредитования сегодня стала страховка, в большинстве случаев попросту навязываемая банками. Свою лепту внесло и законодательство, обязав заемщика страховать залог. Впрочем, «классическая» ипотека только залоговым страхованием не ограничивается, так как банк непременно «попросит» вас приобрести и полис титульного страхования (если квартира покупается на вторичном рынке), и страховку личную – вашей жизни и здоровья.
Дополнительное обеспечение
Здесь, конечно, все остается на усмотрение банка, однако стоит быть готовым к тому, что если у вашего потенциального кредитора возникнут какие-то сомнения по поводу того, сможете ли вы полностью погасить кредит, он может попросить дополнительных гарантий с вашей стороны. Кроме залога в роли гарантий могут выступить созаемщики (в этом качестве обычно привлекают супругов) и поручители. Требования к этим участникам будут такими же, как и к самому заемщику – высокие доходы, официальное трудоустройство, неиспорченная кредитная история.
4
