Покупка недвижимости в Греции: комплексная проверка объекта

Покупка недвижимости: проверка юридической чистоты объекта

Комплексную проверку выбранного объекта недвижимости, как правило, проводит адвокат. Именно он должен установить «юридическую чистоту» жилья. На данном этапе юрист должен установить принадлежность объекта продавцу (необходимо получить подтверждения земельного и залогового реестра), убедиться в отсутствии каких-либо исковых заявлений, непогашенных долгов, установленных запретов. Не выяснив все нюансы юридической истории объекта недвижимости, покупатель может столкнуться после заключения сделки с серьезными проблемами. Именно поэтому важно провести тщательную проверку жилья вплоть до его юридического «рождения». Если объект недвижимости был построен очень давно, и установить всю его историю не удается, важно проверить минимум двадцать лет. Если проверочные мероприятия подтвердили юридическую чистоту объекта в течение этого срока, покупатель получит статус «подлинного собственника».

Природоохранная проверка

Кроме юридической чистоты объекта важно проверить жилье на наличие нарушений в природоохранной сфере. Установить «природоохранную чистоту» недвижимости можно с помощью направления запросов в уполномоченные органы. Так можно установить был ли объект недвижимости возведен с нарушением каких-либо археологических, ландшафтных и иных природоохранных запретов.

Проверка налоговой чистоты

Налоговая чистота касается не объекта недвижимости, а непосредственно продавца. Юрист должен проверить с помощью запросов в налоговые органы Греции наличие или отсутствие долгов и других обязательств у продавца.

Гражданская проверка

Чтобы проверить возможность покупки недвижимости иностранцем в Греции необходимо отправить запросы в Министерство обороны (если вы гражданин не ЕС, а другой страны) и в префектуру (если вы гражданин ЕС). В июле 2011 года законодательство Греции упростило данную процедуру. Приобрести недвижимость в туристических районах Греции может иностранный гражданин без гражданской проверки.