1
+1
0
Ипотечный рынок и миграционная политика. Где связь?
О политике сегодня говорят часто и много. Она влияет на самые разные составляющие экономики стран. И каждый политический ход влечет за собой перемены во всех сферах. За примерами далеко ходить не нужно. Заступивший на пост президент США объявил об ужесточении миграционной политики и депортации всех, чье нахождение на территории страны по новым правилам станет незаконным. Ипотечный рынок снова заволновался, хотя, на первый взгляд, эти сферы никак не связаны.
Ипотечный рынок США снова под угрозой
В Штатах нет и не было закона, напрямую запрещавшего мигрантам, обошедшим законы по трудоустройству, покупать в кредит недвижимость. Банкиров же интересовали только финансовые возможности заемщиков. Последние же старались исправно платить по счетам даже в кризис, чтобы лишний раз не привлекать к себе внимание.
Новая политическая линия главы государства предполагает депортацию всех, к кому возникнут дополнительные вопросы со стороны миграционных служб. Предполагается, что таких людей будет достаточно много. Статистики подсчитали, что около 70% официально работавших таких мигрантов погашали ипотечные займы.
В большинстве своем речь идет об латиноамериканцах. В Штатах тех, кто впервые берет ипотеку, выделяют в отдельную категорию. Половина из этих людей в последние годы были именно выходцами южноамериканского континента. А в минувшем году испаноязычные покупатели превысили число белых граждан США. А вот граждане этой страны, еще не успевшие обзавестись собственным жильем, в большинстве своем предпочитают аренду.
Последствия массовой депортации
Аналитики говорят, что реализованные планы по депортации непременно затронут рынок первичного жилья. Именно потому, что в него больше остальных вкладывали деньги мигранты. Основную проблему вызовет даже не уменьшение количества потенциальных покупателей. А тот факт, что большое количество жилых объектов будет пустовать, ведь юридически депортированные мигранты право на свою недвижимость не потеряют.
И ладно бы, если бы речь шла исключительно об уже выкупленных дома и квартирах. Но ведь многие эти объекты покупались в кредит и к этому моменту все еще являются залогом. В кругах ипотечных экспертов снова начали ходить мрачные слухи об очередном крахе рынка.
Стоит ли ждать падения цен?
В конечном счете, как говорят эксперты, депортированные мигранты, не желая терять уже вложенные в недвижимость деньги, скорее всего, будут массово ее распродавать. Вероятно, они будут прибегать к помощи доверенных посредников. Как бы то ни было, но отток покупателей и выставление на продажу сразу такого большого количества жилых «квадратов» неизбежно повлечет за собой снижение стоимости жилья.
Так как обесцениваться будет вся жилая недвижимость, аналитики беспокоятся о том, чтобы ипотечный рынок снова не захлестнуло явление «подводной» ипотеки, когда цена залога больше не могла соответствовать размеру долга перед банком. Да, после кризиса банки больше не выдавали кредитов без первого взноса, а значит, не будет волны возвратов залога. И все же тенденции достаточно тревожны.
Другая сторона вопроса
Затронет новая миграционная политика рынок жилья и с точки зрения рабочей силы. Аналитики рынка труда подсчитали, что на латиноамериканцев приходится примерно треть всех рабочих отрасли. Из них 11% - незарегистрированные работники. В целом под новый закон подпадает чуть более 3 миллионов работников строительного сектора. Предполагается, что освободившиеся места займут те американцы, которые не имеют определенной квалификации, но пока никаких подтверждений этой теории нет.
При этом разговоры о том, что восстановление американской экономики после кризиса оказалось мифом, становятся все более громкими.
