1
+1
0
Как купить дом за границей и получать от него прибыль
Инвестиции в недвижимость продолжают оставаться самым надежным способом выгодного капиталовложения. А если эта недвижимость еще и расположена в стране, где подобным инвесторам рады настолько, что готовы предоставить им в кредит недостающие для покупки средства, то от подобных возможностей отказаться и вовсе сложно. Осталось только решить в какой именно стране вы будете покупать свою инвестиционную недвижимость с тем, чтоб получить как можно больше прибыли.
Инвестиционный план
Покупка недвижимости - шаг серьезный. Но если при выборе квартиры для проживания вы руководствуетесь собственными предпочтениями и пожеланиями, то инвестиции потребуют от вас некоего плана. Во-первых, вам нужно будет решить на что именно будете делать ставку - подорожание недвижимости в будущем или на доход благодаря аренде. Впрочем, справедливости ради стоит сказать, что многие инвестор стараются убить двух зайцев одновременно. Пока кредит не погашен, инвестиционное жилье сдается в аренду, благо во многих европейских странах банки такие сделки поддерживают и одобряют, лишь выделяя их отдельным сегментом в ипотечных предложениях. Осталось только выяснить, в какой из стран доходность инвестиционной недвижимости будет наилучшей.
Где купить дом за границей?
Самое время обратиться к солидным финансовым журналам, чьи аналитические расчеты и выкладки ценятся инвесторами как опытными, так и начинающими. Периодически в таки журналах публикуется статистика доходности в том или ином секторе в разрезе стран. Имеется такая статистика и по «урожайности» с полей инвестиционной недвижимости.
Так, к примеру, среднегодовая доходность, на которую можно рассчитывать, прикупив таунхаус в пригороде Лондона или квартиру в Ливерпуле, не превысит 4,3%. И это один из наиболее низких показателей в Европе. К тому же туманный Альбион в ближайшем будущем будет внедрять новые налоговые правила, которые коснуться и международных инвесторов. Аналитики уже высказались о том, что Британия, похоже, больше не будет таким лаком куском для тех, кто захочет заработать на квадратных метрах.
А вот самую большую прибыль от недвижимости можно получить в Голландии - более 6,5%. Да и цены на недвижимость здесь более чем доступные по европейским меркам. Стать обладателем большой двухкомнатной квартиры в престижном районе можно «всего лишь» за 140 тысяч евро.
Впрочем, все относительно. Так, на самую низкую отдачу можно рассчитывать, прицениваясь к недвижимости в Швеции - она здесь приносит инвесторам не более 2,3% в год. А если вернуться к той же Великобритании, то здесь все будет зависеть от выбранного региона. В районах с низкими ценами на жилье выгода от инвестиций может достигнуть и тех же 6%.
Как купить дом за границей на практике
Не стоит думать, что европейские банки настолько разочарованы последним кризисом, что готовы финансировать вообще всех, кто к ним обращается. Как иностранного гражданина, вас будет ожидать сразу несколько препятствий. Первое - непременное наличие у вас суммы, достаточной для первого взноса и оформления всех документов. Минимальный первый взнос будет составлять не менее трети от стоимости покупки. К тому же вам придется, скорее всего, доказать, что деньги это - ваши, заработанные или полученные в дар. Но никак не оформленные в кредит.
Вторым препятствием будет отсутствие у вас кредитной истории в европейских аналогах БКИ. То есть вам придется самостоятельно доказывать свою благонадежность. Отчасти этой цели служит тот самый первый взнос, частично поможет, допустим, письмо из банка, с которым вы давно сотрудничаете.
Впрочем, все больше начинающих инвесторов полагают, что классика инвестирования перестает быть актуальной, а вкладывать нужно туда, где можно больше заработать. И покупают, к примеру, акции на фондовом рынке Сингапура, благо те сейчас дешевы и обещают высокую отдачу.
