0
0
0
Закладная по ипотеке на квартиру
Как банк может использовать закладную?
Финансовая организация призвана, в первую очередь защитить интересы финансовой организации, которая согласилась на оформление ипотечного кредита. Если заемщик не сможет выполнять свои обязательства или будет отказываться производить выплаты по ипотеке, заемщик сможет использовать закладную в качестве инструмента для принудительной продажи залогового объекта.
Существуют и иные варианты использования закладной, правда, если они не были ограничены кредитным соглашением. Если финансовая организация испытывает финансовые трудности, она может провести частичную продажу залога, обмен закладными, переуступку прав и выпуск эмиссионных бумаг.
Содержание закладной
Так как закладная представляет собой важный официальный документ, в нем должна присутствовать определенная информация. Важно внимательно читать такой документ перед подписанием, ведь на его основании финансовая организация сможет забрать объект недвижимости в случае нарушения условия кредитного соглашения заемщиком.
Регистрация закладной
Чтобы документ вступил в силу и стал официальной бумагой, обязательно он должен пройти процедуру регистрации. Для регистрации заемщику предстоит собрать определенный пакет документов, в который включаются: паспорт владельца недвижимости, кадастровый паспорт и копии поэтапного плана, отчет оценщика, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта недвижимости, ипотечные документы, копия с разрешения на использование дома, государственная пошлина.
Выплата кредитного долга
Финансовая организация хранит у себя закладную на квартиру и может ей воспользоваться ей в любой момент до тех пор, пока заемщик полностью не расплатиться по ипотечному кредиту. До этого же время будет действовать закладная и в том случае, если она была продана банковской организацией некому третьему лицу. Сразу после полного погашения долга по ипотеке, закладная на квартиру аннулируется. На документе делается отметка, что долг по кредиту был полностью выплачен и этот документ возвращается владельцу недвижимости, которая более является залогом. При получении закладной обратно, владельцу квартиры следует проверить, чтобы на нем присутствовала подпись доверенного лица банка и его печать.
Забрав данный документ, следует отнести его в орган, который занимается регистрацией прав на объекты недвижимости. На основании предоставленной бумаги специалист уберет из базы кредитной недвижимости, объект, долг по которому был полностью погашен. Только после проведения данной процедуры закладная аннулируется полностью и более никто не сможет претендовать на квартиру.
Восстановление закладной на квартиру
Возможны ситуации, когда закладная теряется и этот документ нуждается в восстановлении. Владелец квартиры может самостоятельно провести оформление дубликата или же эта операция будет проведена самым банком. В последнем случае владельцу объекта нужно будет просто подписать все подготовленные документы, и закладная будет считаться восстановленной.
