0
0
0
Когда стоит задуматься о рефинансировании ипотеки
Если вы в течении какого-то времени уже гасите ипотечный кредит, скорее всего, ваш бюджет уже стабилизировался и «привык» к этим платежам. Мы все стремимся к стабильности и неохотно что-то меняем. В то же время вы можете быть приятно удивлены возможностью платить меньше за вашу квартиру банку. И в пользу процедуры рефинансирования есть сразу несколько аргументов.
Снижение процентной ставки
За ипотечный кредит мы переплачиваем баснословные деньги. Для наглядности стоит понимать – 1% каждого одолженного миллиона банку вы ежегодно подарите 10 тысяч рублей. Соответственно, за 10 лет за каждый процентный пункт вашего кредита вы подарите финансовой структуре 100000 рублей. Если ваша ставка составляет 10%, за десятилетие вы переплатите как раз ту же сумму, которую одалживали. В такой ситуации становится понятным как стремление заемщиков изначально получить минимально возможную ставку, так и впоследствии рефинансировать ипотеку, если есть возможность «скинуть» пару-тройку процентных пунктов.
Более быстрый выкуп
Снижение ставки автоматически означает более низкие платежи. Но если ваша основная цель – именно экономия, имеет смысл не менять этот показатель, сократив срок погашения займа. Чем быстрее вы расплатитесь с банком, тем меньше он на вас заработает. Уместно было бы вспомнить и то, что ежегодно вы оплачиваете страховку, которая является обязательной при ипотечном кредитовании. Получив на руки закладную, вам больше не придется отдавать свои деньги страховщикам.
Рефинансирование ипотеки поможет изменить условия кредитования
Одним размером платежей дело не ограничивается. Рефинансирование может помочь вам изменить и более кардинальные условия вашего займа. Например, перевести валютную ипотеку в рублевую. Или дифференцированные платежи в аннуитетные. В зависимости от того, насколько эти изменения оправданны, разумеется.
Ваша кредитная история улучшилась
Очень многие заемщики соглашаются на плохие условия ипотечного кредитования, лишь бы побыстрее сменить арендованное жилье на собственное. В ход идет ипотека без первого взноса, без подтверждения доходов, с плохой кредитной историей. Но спустя какое-то время вы уже выплатили часть стоимости жилья, нашли официальную работу, исправили своевременными платежами свою финансовую репутацию. И теперь вы вполне можете претендовать на более выгодные условия. И здесь как раз рефинансирование ипотеки будет своевременным решением.
Если нужны деньги
Не стоит думать, что получить крупную сумму в долг у вас не получится, пока вы гасите ипотеку. Более того, именно ипотечный кредит может вам в этом помочь. Правда, только если к этому моменту вы погасили солидную часть основного долга. Тогда, подавая заявку на рефинансирование ипотеки, вы можете попросить часть денег наличными. Да, ваш долг снова станет прежним, но вы получите наличные деньги под вполне посильный процент. Все потому, что обеспечением по кредиту по-прежнему будет ваша квартира.
