Ипотечный договор: на какие пункты обратить внимание

При получении ипотечного кредита мы больше внимания уделяем качеству стеклопакетов в будущей квартире и «возрасту» ремонта. И почти не рассматриваем детали в кредитном договоре, который надо подписать, чтобы взять на себя долговые обязательства. Но если вспомнить, что этот договор будет диктовать нам в ближайшие несколько лет какой образ жизни мы будет вести, не обращать внимание на его условия, является преступлением. Каким пунктам нужно уделить особое внимание?

Безопасность банка

Каждый заемщик с опытом уже знает, что при кредитном соглашении у него есть разве что только право в срок платить по договору. Остальные пункты защищают интересы кредитора. И им нужно уделить максимум внимания. Понятно, что вы должны за определенный срок погасить свой долг, который состоит из основной суммы и процентов. Но кроме этого банк, выдавая вам деньги в долг на длительное время, непременно постарается дополнительно перестраховаться. Например, вписать пункт о возможности пересмотра процентной ставки в случае изменения экономической ситуации в стране. Или о том, что он сможет потребовать досрочного погашения ипотечного кредита, если залог вдруг обесценится.

Какие дополнительные расходы скрывает ипотечный договор

Многие знают, что банки очень любят некоторые пункты выносить в конец ипотечного договора, или сносить вниз страницы, печатая очень мелким шрифтом. Знать знают, а вот читают эти сноски единицы и совершенно напрасно. Именно в них скрыты все ваши дополнительные расходы в виде комиссий, которые могут называться как угодно. Обратите внимание на штрафные санкции, мало ли что может произойти за такой длительный срок. И выясните что именно будет считаться просрочкой в глазах банка.

Право переуступки или досрочного погашения

Конечно же, вы собираетесь исправно платить кредит и в итоге стать полноправным владельцем этой квартиры. Но ваши обстоятельства могут изменится. При плохом стечении обстоятельств вам может потребоваться срочная продажа этой квартиры, возможно, с переуступкой кредита. Если же все пойдет лучше, чем вы надеялись, вы можете захотеть проститься с банком раньше, чем указано в ипотечном договоре. И лучше, если такие возможности будут изначально прописаны в этом документе.

Отсутствие информации как повод для штрафа

Казалось бы, какая кредитору разница что происходит после заключения договора. Рождение ребенка, смена фамилии, смена работы — все это ваши личные дела и к кредиту отношения не имеют. Но некоторые кредиторы вписывают в договор пункты, обстоятельно перечисляющие о каких именно изменениях вы должны их уведомлять в письменной форме и принести пакет документов, подтверждающий ваши слова. И если в вашем ипотечном договоре такие пункты есть, лучше бы вам об этом не забывать, если вы не хотите платить очередной штраф.