Выгода и риски переуступки ипотечного кредита

Разрешение банка

С процедурой переуступки оказывается все не так просто, потому как на ее проведение требуется получить соответствующее разрешение от банка-кредитора. Финансовые организации такое дают очень редко и настороженно к ним относятся. Можно попробовать провести переуступку без уведомления кредитора, но последствия, которые проявятся после вскрытия такого обмана, будут не очень приятными.

Банковское учреждение легко проведет операции, в результате которых процедуру переуступки признают недействительной. После этого банки обычно обращаются к заемщикам с требованием в кратчайшие сроки произвести выплату кредитного долга. При этом выплатить нужно будет не только сумму основного долга, а и все начисленные штрафы. Если денег у заемщика нет для полного закрытия долга по ипотечному договору, кредитор инициирует процедуру взыскания залогового имущества.

Выгода переуступки ипотеки

Такие сделки являются выгодными для действующего заемщика, так как позволяют избавиться от ипотечной недвижимости, которая по каким-то причинам стала ненужной или же возникли проблемы с выплатой кредитного долга.

Свои преимущества имеются и для третьего лица, который решил взять на себя чужие обязательства по ипотечному кредиту. Потенциальный заемщик не будет тратить время и дополнительные средства на проведение оценки, сбор документов по ипотечной недвижимости. Финансовая организация не будет заниматься проверками документов по объекту недвижимости, а потому сделка переуступки ипотечного кредита проходит намного быстрее, чем его первоначальное оформление. Практически во всех случаях, новый заемщик может быть уверенным в чистоте кредитного объекта.

Немаловажную роль играет и то, что у третьего лица появляется возможность сделать очень выгодное приобретение, а все потому, что объекты недвижимости по переуступке ипотеки стоят значительно ниже среднерыночной стоимости. Лицу, желающему провести подобную сделку, необходимо обязательно поинтересоваться имеющимися штрафными санкциями по действующему договору кредитования. Финансовая организация легко может перевести все штрафы на нового заемщика, тем самым существенно снизив выгоду от сделки переуступки.

Риски сделки переуступки

Не всегда банковская организация при такой сделке соглашается оставить прежние условия. В дополнительном соглашении, которое составляется к основному договору. Новые условия могут быть менее выгодными, чем в основном ипотечном соглашении. Банк-кредитор может пойти на введение дополнительных комиссий, сокращение срока возврата ипотечного долга, повышение годовой процентной ставки. К неприятным моментам, которые обязательно следует учитывать новому заемщику, относится необходимость оформления новых страховых полисов.

Желание банка

Переуступка ипотечного кредита может быть проведена по инициативе финансовой организации. Если основной заемщик не соглашается на ее проведение, банку приходится обращаться в суд, который будет принимать решение на основании представленных сведений и доказательств.