Что стоит сделать прежде, чем подавать заявление на ипотеку

Знайте свои перспективы

Запрос вашего кредитного отчета — вопрос пяти минут. Именно столько времени вам потребуется, чтобы заполнить заявку на сайте центрального БКИ. И подождать, обычно не более пары-тройки дней, пока вам придет ваша выписка. Обычно если человек уверен, что ранее не пропускал платежи, он пропускает данный этап. И совершенно напрасно.

Только кредитный отчет покажет наличие каких-то ошибок в кредитной истории или тот факт, что злоумышленники воспользовались вашими данными для оформления кредита. И именно кредитный отчет даст вам ясную картину, если вы не уверены в качестве вашей кредитной истории.

Храните ваши денежки

Сегодня банки снова подогревают интерес к своим ипотечным продуктам. Причем делают это не только снижая ставки, но и опуская планку требований к соискателям. В частности, требований в отношении первого вноса.

Классические варианты предполагают, что 20% от запрошенной продавцом квартиры суммы заемщик оплатит из своего кармана. Но все чаще можно встретить предложения взять кредит в размере 90-95-100% стоимости.

Конечно, если свое жилье вам нужно экстренно и вы решили немедленно подать заявление на ипотеку, вы можете согласиться на все условия банка и взять ипотеку безо всякой подготовки. Но лучше отложить покупку и скопить те самые 20%, получив возможность торговаться с банком о процентной ставке и количестве страховых полисов.

Не торопитесь увольняться, если собираетесь подать заявление на ипотеку

Один из параметров, по которым банк будет тщательно вас проверять — стабильность ваших доходов. Именно поэтому часто в требованиях к заемщикам фигурирует вполне конкретный срок к непрерывному минимальному стажу, от полугода до года. Конечно, чем больше, тем лучше. А значит, если вы собрались сменить работу, лучше с этим подождать до оформления ипотечного кредита. Либо отложить ипотеку.

К новому долгу без старых долгов

Чтобы у банка не возникало никаких сомнений насчет того, сможете ли вы гасить ипотеку, старайтесь максимально увеличить соотношение ваших доходов к расходам. Это значит, что если у вас имеются текущие непогашенные долги, лучше с ними распрощаться до подачи заявки. Врать новому потенциальному кредитору о том, что у вас таких долгов нет, бессмысленно, все данные есть в вашем кредитном отчете.

Самоконтроль

Обычно заемщики опасаются, что банк не одобрит нужную сумму, занижая ее. Но бывает и так, что при предварительном одобрении банк готов одолжить вам больше, чем вы рассчитывали. Соблазн велик. И здесь придется все тщательно рассчитать, сможете ли вы на самом деле справиться с ипотечными платежами большими, чем вы изначально планировали.