0
0
0
Оценка заемщика банком: на что обратить внимание
Банки всегда найдут к чему придраться, если захотят отказать в кредите тому или иному заемщику. Одним из поводов к отказу нередко становится возраст заемщика. Особенно актуальным этот параметр оценки соискателя становится при долгосрочном кредитовании, например, ипотеке. Меж тем, все больше банков начинают пересматривать свою политику в отношении возрастных рамок у соискателя, даже в отдельных случаях допуская кредитование пенсионеров. Другой вопрос, если проблемы не ограничиваются возрастом.
Отборочный тур
Чем больше вам лет, тем длиннее у вас отношения с банками. Неудивительно, что состояние кредитной истории новый потенциальный кредитор будет оценивать очень тщательно. Слишком большое количество записей о просрочках может стать поводом к отказу. Отдельно стоит упомянуть и о доходах соискателя. Чем он старше или чем хуже его образование, тем меньше у него шансов найти новую работу в случае потери нынешней. Правда, даже наличие дополнительных доходов не станет гарантией одобрения займа. Некоторые банки принципиально не рассматривают в качестве доходов алименты, пенсии и прочие поступления.
Вопрос доходов не стоит оставлять только на усмотрение банка. Вы должны осознавать, что комфортность платежей, в первую очередь, - ваша забота. Если вы подтасуете сведения о своих доходах так, чтобы банк одобрил кредит, но на самом деле зазор между свободными средствами и платежом будет минимальным или вовсе отсутствовать, вы сильно рискуете в будущем просто не справиться с кредитом.
Предоплата
Чем больше вы отличаетесь от образа идеального заемщика, каким его представляет ваш потенциальный кредитор, тем больше вам придется приложить усилий для получения ипотеки. Это утверждение верно и по отношению к первому взносу. Впрочем, если у вас действительно критичный для ипотечного заемщика возраст, вам непременно придется накопить первый взнос больший, чем подразумевается программой.
Вы должны отрегулировать соотношение первого взноса и суммы кредита таким образом, чтобы вы могли погасить ипотеку до выхода на пенсию. Проще всего в такой ситуации будет тем, кому ипотека нужна для улучшения жилищных условий - они могут продать имеющуюся квартиру и вырученные деньги отдать как первый взнос за новое жилье.
Оценка заемщика по возрасту
Стоит сказать, что отчасти банки, не дающие ипотеку людям предпенсионного и пенсионного возраста, правы. Так, к примеру, при выдаче кредита обычно оценивается совокупный доход семьи заемщика, например, 2 пенсии. И если один из супругов умирает, второй не имеет возможности платить по займу. С другой стороны, молодые семьи тоже распадаются, и это доставляет банкам немало проблем. Основной проблемой кредита после развода становится решение кому достанется долг.
