Ипотечные брокеры Ч.2 – негатива предостаточно

Несовпадение интересов

Итоговая цель каждого, кто обращается к брокерам за помощью – найти для себя вариант с доступной процентной ставкой и минимально возможными сборами (а то и вовсе без оных). И для вас это важно. Между тем порой во взаимоотношениях брокера и банка имеется свой финансовый интерес.

За границей комиссионные брокеру «за клиентов» - явление достаточно распространенное, однако имеет место быть подобное и у нас. При этом вы не знаете, работает ваш брокер исключительно за тот гонорар, который платите ему вы, или же рассчитывает на его увеличение за счет премии от банка.

Чем грозит такое отношение брокера к своей работе? В первую очередь, пренебрежением вашими интересами. Брокер, утверждая, что это выгодный кредит, может предложить вам программу, которая таковым не является. Зато она является приоритетным продуктом того самого банка, который «отстегивает» премиальные этому брокеру.

Не самый лучший результат

Нельзя не сказать и о том, что иногда результат, который вы получаете от привлечения к сделке брокера, может быть не самым лучшим. Брокер же все равно не может мониторить предложения всех российских банков, тем более, что их в России работает больше 9 сотен.

При этом невозможно заранее предсказать те критерии, по которым «повезет» с выгодным кредитом – можно как успешно стать участником какой-нибудь акции крупного банка, так и соблазниться предложением кредитора «поменьше», который вынужден опускать ставки, чтобы таким образом выжить в условиях жесткой конкуренции. Брокеры же работают с ограниченным количеством банков, и выбирать будут именно из их предложений.

Нет, даже, скажем, 5 кредиторов могут одновременно предлагать до 25-30 ипотечных программ, то есть выбор есть, и неплохой. Однако многие «бывалые» ипотечные заемщики говорят, что неплохо бы сначала вообще самостоятельно ознакомиться с кредитным рынком на предмет условий кредитования, а уж потом, если глаза разбежались и вы не можете определиться, смело идти к брокеру. Заодно и сможете определить, насколько честен он по отношению к вам.

Не окончательный результат

Еще один немаловажный момент, о котором нельзя не сказать. И при самостоятельном обращении в банк, и при сопровождении брокера, вы можете не сразу узнать те окончательные условия кредитования, на которых банк готов будет финансировать вашу покупку. То есть вы приходите, и кредитный консультант обещает вам ипотеку под 12% годовых. А потом оказывается, что у вас в кредитной истории – «пятна», и банк считает нужным поднять вам ставку до 12,5%. Или по мнению банка вы недостаточно благонадежны, потому как слишком часто меняли работу. Извольте компенсировать свое трудовое легкомыслие еще одним страховым полисом. Вариантов – множество, сами понимаете.

Ипотечные брокеры некоторым кредиторам неинтересны

Ну, и нельзя не вспомнить о том, что как некоторые банки особо приветствуют тех клиентов, которых «привели» кредитные брокеры – вплоть до того, что вообще не работают с людьми «с улицы», так есть и такие финансовые структуры, которые привлечение третьих лиц к сделке, мягко говоря, не «приветствуют». И, если выбранный вами для оформления кредита банк именно таков, привлечение к процессу ипотечного брокера обернется бесполезной тратой средств.