Возможна ли ипотека без справок?

Однако получить ипотечный кредит непросто, и основным камнем преткновения между заемщиками и банком становится доход граждан. Впрочем, одно дело, если вы просто мало получаете и не можете себе позволить ипотечные расходы. Другой момент – если доходы у вас приличные, но… неофициальные – например, если вы работаете удаленно и ваша зарплата нигде не отображается, или – что тоже далеко не редкость, если в справке о доходах указывается десятая часть ваших реальных доходов. В большинстве случаев при выдаче такого крупного долгосрочного кредита как ипотека, банк интересует именно размер ваших доходов. И все же некоторые кредитно-финансовые организации в стремлении не потерять потенциальных клиентов готовы предоставлять и такой кредитный продукт как ипотека без справок.

Ипотека без справок – есть варианты?

Стоит сразу оговориться, что совсем «без справок», несмотря на название программы, кредит вам не дадут. В зависимости от лояльности банка этот вид кредита будет предоставлен:
- без справки о доходах, но с заявлением, в котором вы укажете размер своей зарплаты. Это произвольной формы заявление будет продемонстрировано вашему руководителю, который должен будет на словах подтвердить, что вы действительно ежемесячно получаете на предприятии указанную сумму;
- со справкой в произвольной форме, не утвержденной в законодательном порядке. В документе будут указаны ваши реальные доходы и информация «утверждается» подписью вашего руководителя и печатью компании. Стоит оговориться, что такой вариант устраивает далеко не всех руководителей, ведь такие справки могут стать поводом к налоговым проверкам;
- со справками, подтверждающими ваши дополнительные доходы. Если с основного места работы вы не можете принести официальный документ, но у вас имеются дополнительные источники доходов – например, еще одно место работы, доходы от сдачи недвижимости в аренду и пр., вы можете принести в банк документы, которые эти дополнительные доходы подтвердят.

Чем заплатите за лояльность банка?

Разумеется, банки, которые идут на уступки в отношении ваших документов, компенсируют свои риски в чем-то другом. Так, например, срок кредитования по ипотеке без справок будет существенно меньшим, нежели по другим ипотечным продуктам – обычно не более 5 лет. Соответственно, ваши ежемесячные платежи будут куда большими, чем у других заемщиков. Стоит учесть и то, что процентная ставка также будет выше – обычно процента на 2. В этом отношении стоит более чем тщательно подсчитать, «потянет» ли ваш семейный бюджет платежи по кредиту такой величины. Также в обязательном порядке придется выполнять все требования банка в отношении оценки и страхования, ведь в отличие от других заемщиков выбор в ипотечных программах у вас будет небольшой, и вы не сможете просто пойти в другой банк. Кроме этого у вас должна быть кредитная история без порочащих вас как заемщика записей. Кроме того, что приобретаемую недвижимость вы предоставите в залог, банк непременно потребует еще и поручителей, а также косвенных доказательств вашей платежеспособности – наличия у вас ценного движимого или недвижимого имущества.