2
+2
0
Ипотека в США – налоги и налоговый вычет
А вы знаете, что в Штатах фискальным выплатам посвящен даже целый день. Он так и называется - День налогов. Казалось бы, как налоги относятся к ипотеке? В тех же Штатах – самым прямым образом. Причем речь пойдет не только о налоговом вычете, который «у них» тоже имеется. Домовладение в тех же Штатах влечет за собой достаточно серьезные налоговые взаимоотношения между государством и собственником недвижимости. Даже если этот собственник – иностранец, купивший жилье в кредит.
Налоговый вычет
Понятно, что выгоду от такого явления видит каждый заемщик вне зависимости от того, русский это или американец. Правда, в Штатах этот процесс происходит сложнее, там при начислении вычета будет использовано все. Как, к примеру, будет иметь значение то, на кого оформлена эта ипотека и кто за нее платит. Стандартный годовой налоговый вычет на одного человека в текущем году в Штатах составляет 6100 долларов. Если ипотека оформлена на двоих, и оба они работают и платят налоги, сумма удваивается. Правда, столько вернуть удастся исключительно при наличии официальных доходов, с которых идут отчисления в бюджет.Есть и варианты похуже – в зависимости от того, к какой налоговой категории вас отнесет соответствующая служба, занимающаяся фискальными платежами, ваш годовой налоговый вычет может не превысить 3 тысяч долларов, а может и вовсе составить всего лишь 750 долларов. При этом на величину вычета будет влиять и величина процентных платежей. Это значит, что оформив ипотеку с дифференциальным способом погашения, вы и возвратов с течением времени будете получать меньше.
Ипотека в США: сам факт домовладения уже повод для налогообложения
Если говоря о вычетах, мы говорим не о квартирах, а домах, то здесь будет интересным еще один момент. В Штатах при расчетах не берется стоимость дома в целом. Более того, если за время погашения кредита и получения вычета вы этот дом будете как-то совершенствовать и украшать, это, конечно, отразится на стоимости дома в целом, однако налоговые службы не заинтересует. Новая крыша, благоустроенный внутренний дворик, дополнительно оборудованная спальня – все это замечательно, однако это просто улучшения для вашего дома. И они не повлияют ни на величину налогов, которые вы будете платить как домовладелец, ни, соответственно, на величину вычетов. Исключения будут только в отношении энергоэффективности – новые окна, отопление, изоляция, на участие государства в таких изменениях вполне можно рассчитывать.Прирост капитала как повод для… налогов
Взяли ипотеку, какое-то время погашали, в доме жили или сдавали его в аренду и… решили продать. Например, передумали жить в Штатах – продаем дом, возвращаем банку сколько оставались должны и на том вроде бы все. Или просто решили, что дом нужен побольше, покомфортнее, в другом городе или даже в более престижном районе. Вне зависимости от мотивов стоит помнить, что продажа недвижимости в США квалифицируется как прирост капитала.Все логично – недвижимости нет, а количество денег увеличилось. Раньше эта ситуация рассматривалась однозначно, и этот самый «прирост» для продавца означал необходимость пополнить американскую казну. Единственной возможностью не делиться с государством для американцев и не-резидентов было тут же на вырученные деньги покупать новый дом. Впрочем, времена изменились – теперь выработан минимум, исходя из которого и будет идти (или не идти) речь о налогах. Если ипотека была оформлена на одного человека и дом куплен на него же, то в случае, если этот самый дом стоит менее 250 тысяч долларов, налог платит не нужно вне зависимости от того, что будет дальше с деньгами. Если ипотека делилась на двоих, то и необлагаемая сумма удваивается.
