1
+1
0
Как накопить на первый взнос по ипотеке
О том, насколько первый взнос по ипотеке нужен как банку, так и заемщику, говорено много. Но заемщики потому и ищут более легких путей, что накопить такую достаточно солидную сумму бывает непросто. Но это только кажется - нужно лишь составить четкий план и настроиться на то, что это займет какое-то время.
Первый взнос как «тренировка» для бюджета
Обычно вслед за мечтами о собственном доме наступает период примерных расчетов. В это время вы пытаетесь определить на что можете рассчитывать на свои доходы. Это - период знакомства с ценами на жилье, кредитными программами в разрезе ставок и кредитными калькуляторами, позволяющими хотя бы примерно оценить размер будущих платежей. Вот именно последний показатель вам и потребуется при планировании накопления первого взноса.
Допустим, в вашем расчете будущие кредитные платежи составят 20 тысяч рублей. именно эту сумму и начинайте откладывать ежемесячно. Можете больше? Откладывайте в две «корзины»: например, на 2 депозитных счета. При этом на обязательный счет вносите деньги в сумме воображаемого платежа вне зависимости от ваших обстоятельств. Представьте, что вы уже платите ипотеку и пропуск очередного взноса будет чреват штрафом.
Не стоит удивляться, если первые месяцы вам будет казаться, что вы взвалили на себя непосильную ношу. Именно эти месяцы вам предстоит один из наиболее важных этапов - бюджетирование семейных доходов. Вы наконец-то приведете в порядок свои счета и начнете учиться разумной экономии. Спустя какое-то время все придет в норму, а в не только накопите на первый взнос, но и будете морально готовы к многолетним платежам.
Считайте тщательно
Все начинается с мечты. Сначала она имеет очень расплывчатые формы, но впоследствии принимает вполне конкретные очертания. Вы начинаете определяться с тем, сколько комнат будет у вашей будущей квартиры, какой метраж, на каком этаже она будет расположена, будет в ней балкон или лоджия, обдумываете район и пр. Исходя из своих пожеланий, рано или поздно вы начнете присматривать конкретные варианты и приценяться к ним. В итоге ваша мечта не просто обретет форму, вы будете точно знать сколько она стоит. А значит, сможете определить и то, в какой сумме первый взнос вам потребуется на оформление кредита.
Смело можете переходить ко второй части расчетов. Большая часть расходов, связанных с оформлением кредита и непосредственно сделки по покупке жилья непосредственно зависят от его стоимости и выражается в процентном отношении. Регистрационный сбор, оценка, комиссия банка, оплата услуг риэлтора и нотариуса - все эти и не только траты лягут полностью на ваши плечи. И эти суммы, помимо первого взноса, должны быть у вас в наличии на момент подачи заявки.
Цель
Каким бы ни было искушение обойтись лишь минимальным первым взносом, определяясь с целью, поднимайте сразу планку повыше. Стандартные условия классической ипотеки - это 20% первый взнос. Вот на такую сумму и ориентируйтесь. Дополнительный стимул - классическая ипотека является наиболее выгодным вариантом, так как, не подразумевая компромиссов вроде более низкого авансового платежа, на взамен позволяет переплатить минимальную ставку.
Немаловажный момент. Если на классическую ипотеку вы претендовать не можете - например, по причине испорченной кредитной истории, большой первый взнос поможет вам добиться лояльности банка.
