Стоит ли покупать квартиру в залоге?

Как найти дешевые квартиры

Проще всего это сделать через сайты самих банков, ранее выдавших на покупку этих квартир кредиты. Под перечень изъятого у прежних владельцев залогового имущества банки выделяют по нескольку страниц своих сайтов, и найти там можно далеко не только недвижимость. Соответственно, на таком сайте вы найдете только ту недвижимость, которая обременена конкретным банком.

Можно, конечно, поискать и те варианты, которые в срочном порядке продают сами незадачливые заемщики. Если с возникновением проблем им удалось договориться с кредитором полюбовно, банк может разрешить самостоятельно заниматься продажей залоговой квартиры. При этом, время на продажу будет ограничено, покупателя нужно будет найти быстро. А потому продавец, он же владелец, будет вынужден идти на уступки в цене.

Если вы живете в крупном городе, можно поинтересоваться аукционами, на которых выставляется на продажу такое имущество. Плюс таких аукционов в том, что на продажу выставляют «ассортимент» сразу несколько кредиторов, причем это могут быть не только банки, но и застройщики, что влияет на стартовую стоимость.

Почему квартиры в залоге дешевле

Попробуем разобраться, где же прячется та самая скидка, на которую вы рассчитывали. Ведь продавец должен банку за всю стоимость квартиры за вычетом первого взноса. Который был уплачен из его собственных денег. Плюс траты на оформление кредита, плюс проценты, которые он успел отдать банку за время погашения. Никак не выходит цена ниже среднерыночной.

Отсюда следует, что квартира по сути продается с убытком. Как правило, убытки эти полностью ложатся на владельца квартиры, который одновременно является ипотечным заемщиком. Банк в любом случае будет требовать возврата всех потраченных на сделку денег, в том числе и свои проценты. Впрочем, понимание того факта, что по сути экономите вы, благодаря чужим проблемам, вряд ли станет препятствием в поиске выгодной покупки. Хотя дополнительная осторожность вам потребуется.

Взыскание залога и его продажа: стоит ли покупать такое жилье?

Казалось бы, нет никаких препятствий в покупке квартиры, которую перепродают, так как предыдущий хозяин не справился с платежами. Но в таких сделках всегда находятся подводные камни. Так как сделка эта продавцу сулит убытки, будьте готовы к тому, что он будет до последнего искать возможность договориться с банком и квартиру не продавать. То есть вы уже потратили время и деньги на подготовку к сделке, а перед самим подписанием вам говорят, что сделки не будет, а продавец продолжит гасить кредит. Стоит сразу оговориться, что банк такой вариант устроит больше, чем смена заемщика.

А еще всегда остается иск, что обозлившись на весь мир из-за своих неудач, в суете сделки ваш продавец подсунет вам какую-нибудь «свинью», которая спустя время позволит ему оспорить сделку. Впрочем, от подобных происков избавит титульное страхование.