Заключи договор аренды и спи спокойно
Аренда жилого помещения прочно вошло в жизнь Россиян. Многие граждане сдают жилплощадь в аренду с целью получить прибыль, некоторые это делают, чтобы избежать траты за оплату пустующей квартиры. И каждый человек независимо от целей сдачи жилья в аренду подвергается риску стать жертвой мошенников. Чтобы избежать печального исхода и уберечь свою жилплощадь необходимо знать некоторые юридические нюансы.
Юридические тонкости вопроса важно знать как арендодателям, так и арендаторам. Небрежность в вопросе сдачи жилплощади может привести к самым негативным юридическим последствиям, начиная с гражданской и административной ответственности и заканчивая возможной потерей квартиры.
Советы арендодателю
Сдавая квартиру в аренду, многие арендодатели даже не задумываются об уплате налогов. Это может привести к негативным юридическим последствиям. Арендодатели не заключая договор аренды жилого помещения с арендатором, рассчитывают на получение сверхприбыли за счет неуплаты налога и исключения трат на юридическое оформление договора. Однако, не заключив договор, арендодатель ставит себя в щекотливое положение. Ведь если отношения с арендатором у собственника квартиры не заладятся, факт незаконной сдачи квартиры в аренду будет легко доказан. Это приведет к гражданской ответственности арендодателя. Под ударом остается только арендодатель, потому что у арендатора никакой ответственности в данном случае не предусмотрено.
Советы арендатору
Это не означает, что арендатор смело может не заключать договор аренды, с собственником квартиры. Во-первых, на месте арендодателя может быть мошенник. Распространены случаи подделки документов и дальнейшей сдачи жилья. Во-вторых, собственник может оговорить с вами условия сдачи квартиры в аренду, а после того как получит предоплату за квартиру, потребовать от вас выселения. Выселить недобросовестно проживающих граждан из чужой квартиры труда не составит, а денежные средства будут потеряны.
Соглашение двух сторон
Лучшим способом достижения максимальной безопасности, как арендодателя, так и арендатора является заключение договора аренды жилого помещения. Но не забывайте, что действительным договор считается с момента его нотариального заверения. В случае, если вы составили договор аренды но нотариально он не заверен, суд признает его недействительным. В случае с заключением договора выигрывают две стороны. Арендодателю придется оплатить налог (он не такой уж и высокий). Не забывайте, что небольшой приработок может обернуться для вас штрафом, или даже привлечением к уголовной ответственности. Арендатор, заключив договор, может быть уверен, что установленный в договоре срок проживания не будет нарушен, и он не окажется «на улице» по прихоти собственника.
10
