Риски ипотечного заемщика: покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке - рискнем?

Предложение купить квартиру, которой по сути еще нет, а есть только строящееся здание – предложение очень заманчивое. Причем дело не только в цене (хотя она является основным моментом), такая квартира является гарантией того, что ваши новые соседи будут людьми приличными, а ваш подъезд – чистым. Но – нередко бывает так, что потраченные на покупку недостроенной квартиры деньги оказываются выброшенными на ветер и ладно бы, если эти деньги были вашими, куда хуже ситуация, если деньги вы заняли у банка. Основной причиной рисков является тот факт, что деньги за квартиру вы платите, когда заключаете договор паевого участия, а вашим это жилье станет только когда дом будет введен в эксплуатацию и появится возможность зарегистрировать право собственности. Однако между двумя этими событиями обычно проходит немало времени (от нескольких месяцев до нескольких лет), а за такой срок может случиться всякое. Можно ли как-то застраховаться от возможных неприятностей?

Меры предосторожности – все прописываем в договоре

К сожалению, если соглашение с застройщиком уже подписано, вы мало что сможете изменить. Поэтому читаем внимательно и вносим коррективы. Первое – в соглашении должно быть четко указано, что стоимость жилья является окончательной и может быть изменена, только если результаты обмера БТИ не совпадают с планируемым количеством «метров». Забыли акцентировать? Готовьтесь к тому, что в процессе возведения дома застройщик будет иметь законное право требовать с вас дополнительные средства – в связи с незапланированным удорожанием процесса строительства. Второе – в обязательном порядке настаивайте на наличии в соглашении пункта о том, что любой строительный брак застройщик будет вынужден устранить своими силами и за свои средства. Третье – во избежание того, что ваша квартира будет одновременно продана еще паре покупателей (такое, к сожалению, тоже случается), требуйте у застройщика госрегистрацию заключаемого соглашения. Немаловажным является и вопрос сроков – сдачи объекта в эксплуатацию и оформления квартир в собственность. В первом случае застройщик имеет право изменять сроки, однако наличие в договорах пункта о материальной ответственности за такие деяния, менять сроки он будет только в действительно крайних случаях. Что ж касается оформления права собственности, о эта процедура входит в обязанности застройщика, однако закон не регламентирует четких сроков на этот процесс, поэтому вам придется обозначить их в соглашении.

Участие банка

Нельзя сказать, что кредитные организации с большой охотой «одалживают» средства для приобретения квартир в новостройках, однако число банков, включивших в свои кредитные портфели соответствующие программы, неуклонно растет. Казалось бы, банк как заинтересованная в процессе сторона должен тщательно контролировать чистоту заключаемой с участием его средств сделки, однако утверждать, что ипотека является 100% страховкой от всех вышеописанных рисков нельзя. Хотя кредитные организации действительно предпринимают все возможные меры, чтобы свести эти риски к минимуму – например, тем, что работают исключительно с аккредитованными и тщательно проверенными строительными компаниями. Аккредитация проводится сразу по нескольким критериям – репутации и длительности работы строительной фирмы, пакете документов (для строительного аудита) и проектном финансировании. И даже такие меры не гарантируют, что дом, на покупку квартиры в котором вы взяли кредит, будет вовремя (или вообще) достроен, сдан в эксплуатацию и вы вступите в права собственности.