9
+9
0
Сделки с объектами недвижимости: зачем нужен нотариус?
Для большинства граждан России жилищный вопрос по-прежнему является проблемой номер один. Одни решили взять ипотечные кредиты, рискнув своим финансовым благополучием, другие продолжают жить на съемной квартире или в общежитии. Трудная ситуация со своим собственным жильем заставила наших граждан особенно щепетильно относится к сделкам с недвижимостью – ведь стать жертвой мошенников не хочет никто.
Удостоверение сделки
При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и та же сделка с её нотариальным удостоверением. Человек может выбрать любой из предложенных вариантов. Независимо от выбранного способа оформления объем прав собственника недвижимости останется без изменений. В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество одного лица может перейти к другому лицу и без нотариальной заверки договора.Письменная форма
Наиболее распространенная форма оформления сделки – письменная. Она популярна среди населения за счет того, что отнимает меньше времени при оформлении. Данная форма заключения договора не требует многочисленных походов к нотариусу и сбора необходимого пакета документов. Простота формы считается её главным преимуществом и в тоже время основным недостатком.Нотариальная форма договора
Как показывает практика, самым надежным способом заключения сделки с недвижимостью является её нотариальное удостоверение. Причем это не формальная подстраховка, а реальный способ оградить себя от «несчастного случая». Ведь могут возникнуть такие ситуации, в которых одна из сторон договора останется в проигрыше. Например, смерть собственника. Чтобы получить право на наследство будет необходимо предъявить в государственных регистрирующих органах договор купли-продажи. В случае если сделка не была заверена нотариусом, а оформлена в простой письменной форме государственные органы вправе признать договор недействительным.Еще одним примером «несчастного случая» может стать потеря договора купли-продажи. Если сделка нотариально заверена, нотариус с легкостью выпишет дубликат. Если же, договор оформлен в простой письменной форме – могут возникнуть серьезные проблемы с доказыванием права на недвижимость.
