1
+1
0
Ипотека для ИП - сложности и их решения
Не секрет, что при выдаче ипотеки банки тщательно отбирают заемщиков по определенным критериям. Наличие стабильных доходов является одним из основных таких критериев. Причем именно стабильность, а не размер доходов ставится во главу угла. Потому и возникают ситуации, когда в одном и том же банке клерки изыскивают возможность одобрить ипотеку бюджетному работнику, в то же время отказывая вполне успешному предпринимателю. Что же делать тем, кто работе по найму предпочитает вольные хлеба фрилансеров и индивидуальных предпринимателей?
Вам здесь не рады
Официальная справка под кодом 2НДФЛ является пропуском в ипотечный мир, особенно, если цифры в ней соответствуют тому размеру кредита, который вам нужен. Она является неким символом стабильности, пусть и относительной, признаком гарантированного дохода. Как раз того, чем не могут похвастаться самозанятые работники. Банки полагают, что предоставляя им деньги в долг, они сильно рискуют. И поднимают ставки, даже если у соискателя идеальная кредитная история.
Впрочем, как показывает практика, совсем необязательно, чтобы ипотека для ИП была действительно дорогой. Все больше кредиторов подстраиваются под текущие реалии, в которых количество самостоятельно зарабатывающих людей только увеличивается. Поэтому если вам отказали или предложили кредит на неприемлемых условиях в одном банке, это не повод расстраиваться. Это повод продолжить поиски.
Варианты ипотеки для ИП
Если вы готовы переплатить, можно, конечно, согласиться и на некий вариант ипотеки для безработных. Это программа, которая как раз учитывает невозможность прикрепить к пакету документов ту самую справку 2НДФЛ. Отличительными характеристиками кредита будут высокие требования к первому взносу (до 50%) и обязательное страхование, как залога, так и самого заемщика.
Компромиссы возможны всегда. Так и в ипотеке для ИП, если переплачивать не хочется, можно найти банк, который примет ваш текущие документы о доходах в качестве аргумента вашей платежеспособности. Правда, просто справкой о том, что вы платите единый налог, отделаться не удастся. Потребуется полный отчет о состоянии ваших дел, как если бы вы претендовали на бизнес-кредит. Разве что только бизнес-план не нужен будет. Правда, ваш потенциальный кредитор может еще потребовать, чтобы вы перевели ваш расчетный счет к нему, что не всегда удобно. Впрочем, хлопоты того стоят, в отдельных случаях банки даже предоставляли таким предпринимателям ипотеку на общих условиях, что позволяло сэкономить серьезную сумму денег.
А еще можно попытаться оформить ипотеку на свою «половинку», если ваш муж (жена) работают на официальной должности с официальным доходом. Вы же можете выступить как созаемщик.
Ну, и конечно, всегда актуальной остается рассрочка от застройщика. Будучи не посредником, а продавцом, застройщик может позволить себе серьезные уступки как в отношении оформления кредита, так и в плане ставок по нему. К тому же в большинстве случаев застройщик не будет интересоваться вашей кредитной историей, что порой тоже имеет большое значение.
Нельзя не вспомнить и о кредитных кооперативах. Правда, здесь будут свои нюансы, и дело даже не в несколько завышенных ставках. Если в случае с банками и застройщиками вы становитесь владельцами квартиру сразу, только подписав договор (пусть жилье и останется обремененным в течении всего срока погашения долга), то жилищные кооперативы передадут вам право собственности на квартиру только, когда вы полностью с ними рассчитаетесь.
