Ипотечная сделка – все ближе к финалу

Собираем бумаги

Конечно, итоговый перечень всех тех документов, которые потребуются для оформления ипотечной сделки, необходимо уточнять непосредственно у того кредитного инспектора, который «вел» вас с самого начала. Впрочем, общие пункты этого перечня есть у каждого кредитора. В первую очередь это непосредственно документы на квартиру, в том числе все нужные справки, которые можно взять только в БТИ. Кроме этого потребуется акт об оценке. И вот здесь начинается самое интересное. Самостоятельно выбрать оценщика вы почти наверняка не сможете. И не потому, что недостаточно компетентны в этом вопросе, а потому, что выбор ваш будет ограничен банком. В зависимости от «величины» вашего будущего кредитора будет зависеть и величина списка аккредитованных оценочных компаний. Впрочем, обычно и списка как такового нет, банки попросту сотрудничают с каким-то одним оценщиком – к обоюдной выгоде их обоих. Еще момент – в некоторых банках даже заказывает оценку кредитный специалист (так, например, происходит в ВТБ 24). О том, насколько корректна озвученная «карманными» оценщиками стоимость квартиры, мы уже говорили. Из подвохов стоит отдельно оговорить следующий момент – вы обязательно должны присутствовать при визите оценщика. В противном случае рискуете стать жертвой договоренностей между им и продавцом – например, если в квартире была произведена незаконная перепланировка. В случае, если квартиру вы купите и впоследствии факт этой перепланировки станет известен банку, в ответе за него будете именно вы со всеми отсюда вытекающими последствиями.

Жителям столицы на заметку

Кроме прочих документов банк вне зависимости от региона потребует и выписку о праве собственности. Такой документ предоставляет региональное отделение Департамента жилищной политики. И все бы ничего, вот только в столице сейчас ситуация с этой бумагой сложилась такая, что получить ее желающие могут только дней через 20, не раньше. Ускорить процесс можно, вот только сумму за это придется выложить немалую. Вместе с тем далеко не каждый банк примет у вас пакет документов без этой справки. К слову, справка эта потребуется не всем, а лишь заемщикам, приобретающим в ипотеку квартиру, которую сдали в эксплуатацию до 1997 г.

И вот она – ипотечная сделка

Первый совет, который хочется дать тем, кто подошел уже непосредственно к самой сделке – тщательно рассчитать имеющиеся средства. Помимо первого взноса на этом этапе потребуются деньги для оплаты дополнительных взносов банку (как ни борются заемщики с этим явлением, оно вполне благополучно продолжает портить им жизнь), для приобретения страховки (заранее узнайте какие полисы придется покупать и сколько они стоят конкретно для вашего случая), для оплаты аренды ячейки в банке, для оплаты регистрации сделки… Список этот не мал, каждый его пункт будет «стоить» по-разному, вот только если выделенных средств вам не хватит, придется начинать все заново. И еще момент, о котором нельзя не упомянуть. Нередко ипотечные сделки проводятся по так называемой «альтернативной» схеме, которая предусматривает несколько этапов. Однако непосредственно к процессу кредитования буду относится только те сделки, которые будут проведены в одно и то же время. В противном случае при разрывании «цепочки» банк в проведении «сторонних» сделок может и отказать. Последний нюанс – ко дню непосредственного подписания всех документов, вы должны быть с ними тщательно ознакомлены – не стоит оставлять все на последний момент, документов на подпись будет очень много, банковский сотрудник непременно будет вас торопить, а подписывать «не читая» - огромный риск.