1
+1
0
Что нужно, чтобы рефинансирование ипотеки было выгодным
Большинство ипотечных заемщиков знают, что рефинансирование является удобным инструментом, который позволяет сэкономить. Каждый процент, который удастся выторговать при рефинансировании, сократит размер платежей и/или позволит уменьшить срок погашения займа. И если вам это интересно, самое время начать подготовку.
Правильный банк для рефинансирования
При выборе нового кредитора, стоит помнить о двух важных вещах. Первая: многие банки под видом сниженных ставок рефинансирования предлагают все те же ипотечные текущие рыночные ставки, разницу маскируя под всевозможные дополнительные условия.
Чтобы найти подвох, придется ознакомиться с теорией ипотечного кредитования, если вы этого не сделали при первом оформлении кредита. Вооружившись этими знаниями, тщательно проштудируйте предварительный кредитный договор, и не менее тщательно расспросите кредитного консультанта о деталях.
Второй момент. Каждый консультант всегда помнит, что его зарплата зависит от количества выданных им кредитных продуктов. К тому же, в обязанности этого человека не входит соблюдение ваших интересов. Это значит, что если умолчание каких-то фактов поможет ему ввести вас в заблуждение, чтобы вы взяли невыгодный кредит, он непременно это сделает.
Ключевые критерии
Как выбрать выгодное ипотечное рефинансирование? Примерно также, как вы выбирали свою нынешнюю ипотеку. Основных критериев два: проценты и расходы на обслуживание кредита. В данном случае ваша задача усложняется тем, что вы должны найти не просто самое выгодное кредитное предложение. Общая годовая переплата по кредиту должна быть меньше вашей текущей как минимум на 2-3 процента.
Не забывайте, что процентной ставкой расходы по ипотеке не ограничиваются. Скрупулезно выясняйте наличие и размер комиссий, страховые требования, пр. Только так вы сможете определить, действительно ли вам предлагают выгодное ипотечное рефинансирование, или же обманывают.
Возможности, которые предоставляет ипотечное рефинансирование
Казалось бы, где найти сейчас более низкие ставки? Но и в такой ситуации ипотечное рефинансирование может быть выгодным. Например, если вы брали ипотеку в период, когда ваша кредитная история была хуже некуда, и приходилось соглашаться на любое предложение. Если с тех пор вы не только тщательно соблюдали условия ипотечного договора, но и активно пользовались кредиткой или, скажем, успели оформить и погасить потребительский кредит, скорее всего, ваша кредитная история приобрела более благопристойный вид. А значит, вы вполне можете претендовать на более дешевый ипотечный кредит, чем тот, что есть у вас сейчас.
Точно также дела обстоят с теми, кто оформлял кредит как безработный, то есть не мог принести официальную справку о своих доходах.
