Ипотека за границей: особенности оформления

Мировые схемы ипотечного кредитования

Все схемы кредитования, которые действуют в мире, делятся на три группы. Первая группа – это расширенно-открытая схем, по которой работают в Америке. Такая ипотека позволяет приобрести готовый объект недвижимости. Выдается она на 15-30 лет, при этом заемщику приходится платить небольшой первоначальный взнос.

Вторая схема – это сбалансировано-автономная схема, применяемая в Германии. Это также кредит на готовое жилье. За несколько лет до оформления этого кредита следует открыть накопительный счет. Все средства с этого счета покроют выплату первоначального взноса по ипотеке. Ипотечный кредит выдается на льготных условиях на срок не более 15 лет. Такие кредиты хороши тем, что государства берет на себя обязательство выплатить за заемщика 10% от стоимости недвижимости.

Третья схема – это усеченно-открытая схема, которой пользуются в Италии, Испании, Франции и Англии. Такая ипотека представляет собой целевой кредит с очень выгодными условиями. Сроки кредитования, размер кредита, проценты по кредиту в каждом случае банки устанавливают на свое усмотрение. Уже сегодня очень легко получить кредит на Кипре, и условия при этом будут самыми выгодными – всего 3,5% годовых.

Ипотека за границей: как получить?

Практически никаких проблем не возникает с оформлением кредита у граждан, которые переезжают в страну, где хотят оформить ипотеку, особенно, если они уже имеют хорошую работу. Правда, в разных банках такие заемщики могут столкнуться со своими тонкостями.

Безработным, туристам и студентам можно даже не пытаться оформить кредит – сто процентов все финансовые организации дадут отказ. В такой ситуации можно будет оформить кредит только через родственников или друзей с хорошим заработком, которые готовы выступить в качестве поручителя.

Еще одним вариантом, позволяющим открыть кредит, является создание компании. Кредиты на фирму-заемщика в иностранных банках открывают охотнее. Самым дорогостоящим вариантом является оформление кредита на риэлтора, а потому этот способ не является востребованным.

Особенности оформления кредита в другой стране

Для открытия ипотечного кредита в иностранном банке, следует подготовить паспорт, справку о составе семьи, справку с места работы о заработной плате, бумаги на недвижимость, выписку с лицевого счета, в некоторых банках может потребоваться копия долгосрочной визы. Справка о доходах является обязательной, так как на ее основании банк просчитывает сумму, на которую может открыть кредит. Одобрение получают только те заявки, по которым размер ежемесячного платежа не будет превышать 40% от месячной зарплаты. В большинстве банков кредиты выдаются гражданам в возрасте 18-65 лет.

Процедура оформления ипотечного кредита является достаточно хлопотным занятием. В максимально короткие сроки ипотека в США или в любой другой стране может быть оформлена только с помощью посредников-профессионалов. Физическим лицам в этом случае следует обращаться в агентства, а представителям компаний – воспользоваться услугами консалтинговых фирм.