1
+1
0
Насколько выгодна ваша ипотека?
Мало кто обрадовался бы, узнав, что сосед или коллега, покупая недвижимость в одно с вами время, сумел сделать это под меньший процент. Вам кажется, что вы серьезно прогадали? В попытках найти свой промах не забывайте, что низкая процентная ставка сама по себе не является показателем выгодности кредита. А значит, ваш сосед может сколько угодно рассказывать вам о том, как дешево ему обойдется кредит. И это может быть неправдой.
Ипотечный рынок, несмотря на все экономические треволнения в стране, продолжает демонстрировать высокую конкуренцию среди игроков. При этом, основным аргументом для потребителей остается процентная ставка. В то же время ни один банк не хочет уступать свою прибыль, получаемую от сделок, и отказываться от компенсации рисков, которая тоже выражается в денежном эквиваленте. И все же непонятно, как так вышло, что вы, ответственно подойдя к вопросу оформления ипотеки, взяли ее дороже, чем сосед? Может, все дело в том, что ваш сосед просто не все знает о своей сделке?
Выгодная ипотека - вопрос правильности выбора
Как правило, ипотека становится самым крупным финансовым решением для большинства россиян. Тем тщательнее стоит отнестись к принятию такого решения. Сравнение условий минимум трех разных по типу банков — вот что называется «домашней работой». В идеале в сравнении должно участвовать по 2 банка из каждого типа. Крупные игроки, мелкие региональные организации и те, что специализируются на ипотеке, в том числе и застройщики. Только так вы можете быть уверены, что смогли составить правильное мнение.
При этом стоит понимать, что часто подписанием договора с вами сделка для банка не заканчивается. Он выдал вам деньги на длительное время, но если у него самого такой возможности изымать средства из оборота нет, скорее всего, он тут же будет продавать вашу закладную. На этом он тоже немножко заработает и отчасти может даже компенсировать конкурентную, то есть более низкую ставку на ипотечном рынке. Но это касается, как правило, лишь специализирующихся на одном типе кредитования банков, которые в Росси встречаются редко. А значит, большинство «выгодных» предложений только кажутся таковыми .
Где скрывается подвох?
Казалось бы, нет секрета в том, что одной процентной ставкой доходы банка не ограничиваются. И все же редкий заемщик заранее спросит о разнице между процентной ставкой и полной стоимостью ипотеки. Меж тем, как раз в этой разнице и кроются часто разочарования от казавшейся выгодной ипотечной сделки.
Ввиду особенностей ипотечного кредитования в подобной сделке процентная ставка и полная стоимость займа не могут быть одинаковыми величинами. Даже если кредитор с вами предельно честен и лоялен, вам придется как минимум оплачивать страхование залога в течении всего срока погашения долга. Но и такие ситуации — крайне редки. Куда чаще встречаются сделки, сопровождающиеся комиссионными сборами, дополнительными страховыми полисами, расходами при оплате через другой банк и пр. Вместе такие расходы могут изменить годовую переплату на 3-10 процентов, и о выгодности говорить уже не приходится.
Сравнивая условия банков, непременно обращайте внимание на все эти параметры. Придется учитывать еще и ваши собственные условия. Так, даже не повышая ставку, банк может назначить дополнительную комиссию, если ему не понравится ваша кредитная история. Или же вам придется купить дополнительную страховку, если ваша профессия относится к группе риска.
