Buy-to-let. Инвестиционная ипотека в Британии

Инвестиционная ипотека и классическая

Первая — можно приобрести недвижимость, даже если полной суммы для покупки нет. Многие кредиторы специально разрабатывают программы для иностранцев. При соблюдении определенных условий практически каждый желающий может стать домовладельцем. Вторая — для погашения кредита используется плата, взимаемая с арендаторов. Причем при правильном составлении договора львиная доля обязанностей по обслуживанию дома или квартиры тоже ляжет на них.

Стоит понимать, что классическая ипотека отличается от инвестиционных вариантов, причем тип кредита указывается сразу на этапе оформления. К чему стоит быть готовым, если вы решили вложить деньги в недвижимость Великобритании?

Критерии отбора

Экспаты и просто иностранные граждане могут получить одобрение на ипотеку в Великобритании при условии, что они отвечают определенным требованиям. Как уже говорилось, банки делают различия между обычным жилищным кредитом и покупкой недвижимости, которая будет сдаваться в аренду. В первую очередь речь идет о подтверждении доходов.

Кроме этого будет оцениваться еще и окупаемость жилья. Банк сравнит инвестиционные возможности покупаемой жилплощади с предстоящими платежами. Средний арендный платеж за аналогичное жилье должен превышать платеж кредитный минимум на 20%. Кредиторы учитывают вероятность того, что какие-то промежутки времени ваше жилье может пустовать. Именно этим вызваны требования завышенного соотношения.

Как это работает

Процесс подачи заявки на инвестиционную ипотеку иностранными гражданами будет отличатся от того, что потребуется от подданных британской короны. Начнем с того, что у большинства иностранцев, желающих стать владельцами недвижимости на туманном Альбионе, нет здесь кредитной истории. А значит, кредиторам приходится изыскивать дополнительные способы их проверки. В частности, больше внимания уделяется финансовому положению соискателей.

Вам придется раскрыть все детали ваших текущих личных доходов, продемонстрировать свои расходные счета и вообще приложить максимум усилий для того, чтобы банк был уверен в возвратности своих средств. Кроме прочего, от вас потребуется наличие первого взноса в размере 25-35%.

Стоит заметить, что в случае, если изначально вы покупали жилье «для себя», а потом решили уехать и на это время сдать недвижимость, вам придется просить у банка разрешение. И вы должны быть готовы к тому, что банк ограничит вас в сроке аренды. Так, Барклайс разрешает заключать такие договора на срок, не превышающий 2 лет.

О чем стоит знать

Кроме прочего, британская недвижимость привлекала инвесторов еще и налоговыми льготами, которые правительство вводило для иностранных покупателей. Но с текущего года уровень этих льгот снижается. В результате в течении ближайших нескольких лет подоходный налог вырастет вдвое.

А еще в Британии, как и в большинстве европейских стран, именно покупатель оплачивает весь процесс по оформлению сделок покупки и кредитования. При этом стоит понимать, что просто «с рук» купить жилье не получится, все сделки проходят только с помощью риэлторов.

Конкуренция, несмотря на отмену льготных налогов, по-прежнему высокая. Купить дома в Англии желают представители самых разных стран и социальных групп.