1
+1
0
Аренда коммерческой недвижимости
Как только начинающий предприниматель начинает серьезно рассматривать вопрос о своем бизнес-пространстве, вариантов у него будет два - покупка и аренда. Первый вариант дорог, квадратные метры коммерческой направленности стоят часто дороже жилых помещений, к тому же из-за сложности процедуры, не каждый банк даст на такую покупку кредит. Еще одним «минусом» покупки является то, что на старте бизнеса сложно бывает сразу определить в каком районе города нужна площадь, какого размера, пр. Поэтому многие бизнесмены начинают с аренды недвижимости. Правда, если подойти к вопросу аренды без должного внимания, весь бизнес может превратиться в обузу.
Основа для переговоров
Конечно, сначала нужно определиться с тем, чего именно вы ожидаете от арендованного помещения. Каким оно должно быть: с высокой проходимостью, в тихом месте, с хорошим естественным освещением, в цокольном помещении, широким и хорошо отапливаемым, пр. Определились? Можно начинать переговоры с владельцем полюбившегося помещения. И здесь главное помнить 2 основных момента. Первый - у арендодателя всегда будет больше преимуществ в переговорах, чем у вас. Второй - вы почти всегда можете добиться улучшения условий аренды, если вам это нужно. Почти - потому, что все будет зависеть и от того, какова обстановка на рынке аренды.
О сроках
Одним из основных условий арендного договора является срок его действия. С одной стороны, чем дольше срок - тем меньшей может быть плата. С другой - краткосрочная аренда почти всегда более выгодна, так как предоставляет большую гибкость. Ведь потребности вашего бизнеса могут измениться, да и вообще спустя несколько месяцев после подписания договора вы можете решить, что в другом месте вам будет лучше. Опять-таки, заключенное на длительный срок арендное соглашение гарантирует вам наличие доступного бизнес-пространства на длительное время на постоянных условиях. Если вы затрудняетесь принять решение, арендуйте помещение на год-два с правом пролонгации. У вас будет время на принятие какого-то окончательного решения, останется только заранее уведомить о нем владельца площадей.
Сколько «стоит» аренда коммерческой недвижимости
Не меньше внимания стоит уделить тем параграфам договора, где говориться о плате за пользование бизнес-площадями. Разумным шагом будет сопоставление этого показателя для аналогичных помещений. И, если цена вам показалась неразумно высокой, просите ее снизить. Или поищите другой вариант. Стоит, пожалуй, упомянуть и о том, что периодически во всех бизнес-центрах проводятся своего рода акции: для новых арендаторов предоставляются серьезные скидки на первые несколько месяцев.
Отдельно обратите внимание на пункт об увеличении арендной платы. Очень часто арендодатель оставляет за собой право регулярно (обычно раз в год) увеличивать ее, объясняя это самыми разными причинами. Вам же стоит обратить внимание и на то, входит ли в оплату аренды коммунальные платежи, проведение ремонтных работ, оплата страховки, пр.
Неплохо было бы уточнить и о возможностях субаренды. Например, если спустя какое-то время вам покажется, что снимаемое помещение слишком велико и в слишком много за него платите. В таком случае уместным было бы в свою очередь сдать «лишние» квадраты в аренду, уже от своего имени - если, конечно, ваш договор это допускает.
Ну, а если вы имеете в наличии сумму, достаточную для покупки офисного помещения, возможно, стоит узнать чем она лучше аренды.
