Какие ошибки мешают выгодно взять квартиру в ипотеку

Быть нечестным с собой и кредитором

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать при подаче документов на ипотеку — это попытаться уверить банк в том, что на самом деле вы получаете больше. К счастью, не все кредиторы категоричны в отношении подтверждения доходов. Некоторые вполне допускают, что часть зарплаты соискатель может получать в конверте, а то и вовсе быть трудоустроенным неофициально. И здесь возникает большой соблазн указать доходы больше, чем они есть на самом деле. Лишь бы одобрили ипотеку, а дальше будет видно.

Но ничего кроме неприятностей вам такая ложь не принесет. Во-первых, кредиторы знают средние доходы в той или иной отрасли, и слишком завысить планку не получится. Если вас поймают на обмане или хотя бы заподозрят в нем, вы не просто получите отказ, но еще и попадете в тот самый «черный список» банков. Сделать следующую попытку сможете не скоро.

Во-вторых, банки так тщательно высчитывают соотношение доходов к будущим платежам, чтобы удостовериться в вашей платежеспособности. Что проку вам от одобренной ипотеки, если в итоге окажется, что такой платеж вашему бюджету просто не по зубам? Как долго вы сможете себе отказывать во всем, даже самом необходимом? Не делайте такой ошибки. Взять квартиру в ипотеку - только первый шаг, самое важное начинается после подписания договора.

Альтернатива

К сожалению, большинство ипотечных заемщиков все еще полагают, что кредитная ставка — основной показатель, размер которого продемонстрирует всю комфортность дальнейшего погашения займа. И что только этот показатель демонстрирует насколько хороша сделка по кредиту. Да, процентная ставка важна, но она не расскажет всего, что будет важным в течении следующих пары десятков лет.

Да и ставки у банков разные, один и тот же заемщик у разных кредиторов может получить как самое выгодное предложение, так и условия с «дополнениями» вроде требования оформить дополнительный полис или повышенной процентной ставки. Просто помните об этом, когда вас будут активно убеждать в преимуществе условий первого же банка, в который вы зашли «на разведку».

Слишком много заявок

Никому не хочется тратить время впустую. Рассмотрение заявки на ипотечный кредит может занять пару-тройку недель. И если потом последует отказ, все придется начать заново. И снова ждать. Некоторые соискатели полагают, что если подать сразу несколько пакетов документов в разные банки, они не только сэкономят это время, но еще и получат возможность выбирать из одобренных предложений самое выгодное. Это ошибочное мнение.

Чтобы минимизировать вероятность отказа нужно тщательно ознакомиться с требованиями выбранного банка и проверить себя на соответствие им. Да и в конце концов, если вам даже отказали, перспектива подачи новой заявки — не самое худшее, вы можете сделать это сразу. Или даже попытаться договориться с уже отказавшим банком, возможно, подать заявку на другую программу. А вот несколько одновременных заявок приведут к стольким же отказавшим кредиторам, так как уже начиная со второго каждый из них будет видеть куда вы еще обратились. И тогда об ипотеке вам придется забыть надолго.

Кредитная история

Точно ошибкой будет не запросить перед подачей заявки свою кредитную историю. Даже если вы абсолютно уверены, что с ней все в порядке. Даже если вы точно никогда не опаздывали с платежами. Всегда есть вероятность, что при передаче информации произошла ошибка и в ваш кредитный файл не попала информация о закрытии займа или, напротив, были занесены сведения о чужих просрочках. Просто убедитесь, что ваша кредитная история не станет причиной отказа в ипотеке.

Ошибки в заявке могут помешать взять квартиру в ипотеку

Казалось бы, здесь и говорить не о чем. Что может пойти не так на этапе заполнения заявки на кредит? Консультант задает вопросы, вы отвечаете, ваши ответы заносятся в специальную форму, которая распечатывается и подписывается. Одновременно ваша заявка будет отправлена на рассмотрение кредитного скоринга, службы безопасности, пр.

Но человеческий фактор присутствует и здесь. Вы можете перепутать цифры в номере телефона, консультант не расслышал правильное название вашего места работы, вы не сочли нужным перепроверить все данные на распечатке — и вот вам уже отказывают в займе, одновременно подозревая в попытке обмануть ипотечный банк , так как вы предоставили недостоверные сведения о себе.