Немного о родственных отношениях или можно ли купить в ипотеку квартиру вашей тетушки?

Купить в ипотеку квартиру у родственника - теория и практика

Казалось бы, банковские сотрудники и не отрицают возможности осуществления подобных сделок между родственниками и закон не ограничивает потенциальных заемщиков в получении ипотеки, если в роли продавцов жилья выступают ваши родители (дети, кузены и пр.), однако для того, чтобы найти банк, готовый прокредитовать такую покупку, времени вам придется затратить немало. Это связано с тем, что кредитно-финансовые организации целиком и полностью согласны со ставшей уже народной мудростью, которая не рекомендует завязывать с родней товарно-денежных отношений. Во-первых, сил и времени на такую сделку вы потратите куда больше, чем при покупке жилья у постороннего человека. Во-вторых, банки стараются «открестится» от таких сделок, так как они почти всегда сопровождаются дополнительными нюансами, оговорками и прочими «радостями» типа сговора и нерыночного формирования цены. Существуют и определенные конкретные ограничения – вы точно не сможете взять ипотеку, чтобы купить квартиру у вашего супруга или детей, хотя, например, при определенных обстоятельствах дети у родителей купить квартиру смогут (правда, у родителей должен быть как минимум еще один объект недвижимости, в котором они будут прописаны и который будет пригоден для проживания).

На что берем деньги?

Среди прочих вопросов, волнующих банки при оформлении ипотечных сделок между родственников, не менее важным является и расходование средств. Кредитное учреждение непременно захочет убедиться, что переоформление квартиры – не фиктивно, а ипотека не является способом получения солидной суммы под очень выгодный процент, но – на совсем другие семейные цели. Проще всего попытки обмана выявляются при расчетных операциях, которые теперь банки проводят только безналичным путем.

Казалось бы, банки должны приветствовать хотя бы желание заемщика приобрести квартиру или долю в ней, если жилье принадлежит не только его родственникам, но и другим лицам, не связанных с ним родством. В таком случае возможность сговора на предмет обмана банка – минимальна. Однако и тут не все просто – долевые приобретения банки «не любят» вообще, считая подобные приобретения неликвидными. Хотя есть кредитные учреждения, которые предлагают такие продукты как, например, кредит на комнату.

Сплошные убытки?

Среди тех россиян, кто за последнее время приобретал недвижимость (необязательно в ипотеку), мало кто не воспользовался свои правом хоть немного компенсировать расходы налоговым вычетом. Однако вычет этот является не обязанностью государства, а льготой, в которой вам могут попросту отказать, если сделка с недвижимостью проводится между лицами, состоящими в родственных отношениях (взаимозависимыми). С начала нынешнего года круг таких лиц расширился еще больше, хотя и до сих пор в него входили дети и супруги, родители и сводные братья-сестры, а также опекуны.