3
+3
0
Что собой представляет договор ипотеки?
Ни для кого не секрет, что в наше время покупка жилья с помощью ипотечного кредитования с каждым годом приобретает все больше своих поклонников, точнее тех, кто не побоялся многолетней долговой кабалы и рискнул обратиться за помощью в банк. У большинства россиян подобное кредитование вызывает панический страх и массу различных опасений. С одной стороны такое поведение наших сограждан, возможно, даже и оправдано, ведь все мы знаем, что в случае возникновения финансовых трудностей с легкостью можно лишиться приобретенного в ипотеку жилья. Однако мало кто знает, что для того чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество нужно внимательно изучать не только кредитное соглашение, но и проявить особую бдительность подписывая договор ипотеки.
Договор ипотеки – основное понятие
Оформление жилищного кредита всегда сопряжено с подписанием различных соглашений и договоров. Одним из самых основных договоров является именно договор ипотеки, заключается он между вами (заемщиком) и кредитодателем. В нашей стране ипотечное кредитование, как правило, применяется для решения жилищных проблем, соответственно, и кредитуемым объектом (а заодно и залогом) в подобной сделке выступает недвижимость. Для тех, кто планирует взять ипотеку, хотелось бы сделать акцент на том, что оформить договор ипотеки могут только граждане признанные дее- и правоспособными. Кстати, ипотечный договор не может считаться заключенным, если какую-либо из сторон не устраивает хотя бы один из пунктов соглашения. Что касаемо его содержания, то в договоре ипотеки обязательно должны быть указаны данные о приобретаемой недвижимости (вид, площадь, адрес и пр.), заключение оценочной компании, а также полная информация о сроке кредитования, о праве собственности заемщика на данный объект займа и об органе, в котором это право было зарегистрировано.
Правовой аспект ипотечного договора
Те, кто являются заемщиками ипотечного кредитования имеют полное право проживать в квартире или доме, обремененном залоговыми обязательствами. Также на территории этой жилплощади заемщик может регистрироваться не только себя, но и всех членов своей семьи. Основное обязательство пользователя ипотечным жильем заключается в том, что он не имеет права это жилье продавать, сдавать в аренду, дарить или делать ремонт с перепланировкой – для проведения таких мероприятий нужно письменное разрешение залогодержателя. В соответствии с условиями ипотечного договора банк, в котором была оформлена ипотека на жилье, имеет право осуществлять проверку состояния залога и условий его содержания. В случае, если заемщик нарушает правила эксплуатации заложенной недвижимости, а также нарушает обязательства, указанные в страховом полисе, то кредитор имеет полное право требовать досрочного погашения займа. Такое требование банк может применять и в случае регулярных просрочек платежей (более 3 раз на протяжении года) или неуплаты кредита вообще. А если заемщик проигнорирует требование вернуть банку долг, то в таком случае кредитодатель имеет законные полномочия взыскать заложенное жилье.
Важно знать
Ипотечный договор считается действительным, если он заключен в письменном виде, а также если он прошел обязательную госрегистрацию в Федеральной регистрационной службе. Проводиться данная процедура должна по месту регистрации залогового имущества. Договор ипотеки набирает свою юридическую силу и считается оформленным только с момента его регистрации. Сама процедура регистрации занимает около 15 дней с момента предоставления всех необходимых документов, совершается она путем записи об ипотеке в ЕГРП.
Для заключения договора о залоге недвижимого имущества, потребуются некоторые документы:
- заявления от заемщика и от кредитодателя;
- оригинал и копии ипотечного договора;
- перечень документов, указанный в условиях договора в качестве приложений;
- квитанция об уплате госпошлины;
- другие личные документы, предусмотренные законодательством РФ.
