Какими правами наделен заемщик, если его квартира в ипотеке?

В каких случаях может быть продана квартира в ипотеке?

Многих соискателей заемных средств интересует, в каких случаях банк может продать квартиру в ипотеке? В первую очередь – это регулярное невыполнение заемщиком взятых на себя долговых обязательств. В таком случае кредитодатель имеет полное право подать иск в суд, и только по его решению залоговое имущество может быть изъято у владельца. Подписывая кредитное соглашение, всегда нужно обращать внимание на пункты, описывающие все нюансы, в результате которых банк может досрочно расторгнуть кредитный договор. Как правило, самым распространенным поводом для преждевременного разрыва отношений между заемщиков и кредитором является отсутствие обязательных платежей. Чаще всего в условиях соглашения оговаривается пропуск кредитных взносов на протяжении 3 месяцев, однако банки редко идут в суд по истечении этого срока. А вот, если заемщик не будет выплачивать долг на протяжении полугода, тогда кредитор сначала потребует вернуть весь заем сразу (однако если заемщик не смог вносить ежемесячные платежи, то всю сумму ему явно не одолеть), а затем, с большей долей вероятности, он обратится в суд. И, если суд примет решение в сторону истца, то залоговая квартира будет продана, причем разрешение владельца-заемщика на проведение такой процедуры совсем не обязательно. Также многих владельцев ипотечного жилья интересует, могут ли они продать свое жилье? Несмотря на тот факт, что продажа имущества, обремененного залоговыми обязательствами запрещена, есть случаи, когда залогодержатель не против таких действий заемщика. Например, если владелец ипотечной квартиры хочет ее продать, чтобы расплатиться с банком и тут же взять ипотеку на более дорогостоящее жилье. Против такой схемы, скорее всего, не будет ни один кредитор, так как новое заимствование принесет ему еще больший доход, при этом давать в долг проверенному человеку всегда приятней и надежней.

Еще несколько нюансов, связанных с ипотечным жильем

Многие наши сограждане решаются на покупку жилья в ипотеку с одной небольшой оговоркой – чтобы после заключения сделки пустить в приобретенную недвижимость квартирантов, а на вырученными от аренды деньгами погашать кредит. Казалось бы, довольно неплохая схема, однако банками такие действия заемщиков не приветствуются. Это связано с тем, что если владелец ипотечной квартиры окажется злостным неплательщиком, и банк решит реализовать залог, то у него это может не получится по одной простой причине – ни один суд не выселит квартирантов, если договор аренды будет составлен по всем правилам. Причем выселить их нельзя ни при каких обстоятельствах – договор есть договор. В итоге может получиться, что для реализации залога банк будет вынужден ждать до конца срока действия арендного соглашения. Единственный выход для заемщика-ипотечника – сдавать жилье без заключения договора, в этом случае интересам банка ничего не будет угрожать. Также тех, у кого квартира в ипотеке, интересует, можно ли прописывать на территории этого жилья своих родственников? На сегодняшний день банки, как правило, не препятствуют регистрации близких родственников в квартире, купленной в кредит. Однако некоторые учреждения все равно настаивают на предварительном уведомлении в виде подачи соответствующего заявления. Конечно, этого можно и не делать, ведь нет закона, обязующего заемщиков спрашивать разрешения у кредитора на такие действия. Однако стоит ли лезть не рожон, ведь написать заявление не так уж и сложно. Тем более, что может случиться так, что письменное согласие банка на прописку членов семьи заемщика в залоговой квартире, может потребоваться и в паспортном столе.